у, Д.Є.
Показники
Ділянка для оцінки
Порівнянні ділянки
1
2
3
Ціна
68
92
98
Площа, га
1,6
1,4
1,8
2,0
Ціна за 1 га
68/1, 4 = 48,57
92/1, 8 = 51,11
98/2 = 49
Форма
н
в”Ђ 51,11 * 0,02 = в”Ђ 1,02
н
н
Розташування
х
х
+51,11 * 0,06 = +3,07
в”Ђ 49 * 0,02 = в”Ђ 0,98
Грунт
х
в”Ђ 5
х
в”Ђ 49 * 0,01 = в”Ђ 0,49
Топографія
х
х
х
+3
Ресурсне якість
х
х
в”Ђ 51,11 * 0,1 = в”Ђ 5,1
х
Час продажу
Зараз
48,57 * 0,02 = 0,97
51,11 *, 01 = 0,51
49 * 0,08 = 3,92
Розрахункова вартість
48,57 ─ ​​1,02 +0,97
= 44,54
51,11 +3,07 в”Ђ 5,1 +, 051
= 48,57
49 в”Ђ 0,98 в”Ђ 0,49 +
+3 +3,92 = 54,45
Найнижчу розрахункову вартість має 1-ділянка, хоча він менше оцінюваного за площею, але краще за формі і має більш вигідні характеристики грунту.
У ціну 2-го ділянки також було внесено три поправки, проте, одна з них в”Ђ місце розташування, носить явно суб'єктивний характер.
3-й ділянка значно більше оцінюваного за площею. У його ціну внесено найбільше коригувань. p> Тому більшу довіру викликає першу ділянку. Його розрахункову вартість можна прийняти за основу при призначення вартості розглянутого ділянки.
Так як на оформлення документів може піти до 1-го міс., то при щомісячному зростанні цін на 1,5% вартість 1 га оцінюваного ділянки дорівнює:
44,54 * 1,015 = 45,21 Д.Є.
Вартість всього ділянки: 45,21 * 1,6 = 72,34 Д.Є.
В
Список використаних джерел та літератури
1. Асаул, А.М. Економіка нерухомості: підручник/О.М. Асаул. - СПб.: Пітер, 2004. - 512 с. p> 2. Горемикін, В.А. Нерухомість: економіка, управління, оподаткування, облік: підручник/В.А. Горемикін. - М.: КНОРУС, 2006. - 672 с. p> 3. Ігнатов, Л.Л. Економіка нерухомості: навчально-метод. посібник/Л.Л. Ігнатов. - М.: МГТУ, 2003. -168 С. p> 4. Новіков, Б.Д. Ринок та оцінка нерухомості в Росії/Б.Д. Новіков. - М.: Іспит, 2000. - 512 с. p> 5. Оцінка нерухомості: підручник/Під. ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - М.: Фінанси і статистика, 2002. - 496 с. p> 6. Староверова, Г.С. Економіка нерухомості: навчальний посібник/Г.С. Староверова, А.Ю. Медведєв, І.В. Сорокіна. - Вологда: Вогтом, 2006. - 238 с. p> 7. Щербакова Н.А. Економіка нерухомості: Навчальний побіе.Ростов н/Д: Фенікс, 2002, - 320 с. br/>
