що стала співзасновником і партнером Конфедерації СНД Лізинг.
І як показав досвід, лізинг стає затребуваним фінансовим інструментом для розвитку економіки країни в цілому, тому що має ряд переваг перед орендою, купівлею-продажем і кредитом. За деякими оцінками лізинговий портфель в цілому по республіці становить не менше 250млн. доларів (неофіційні дані).
Лізинг має більше 50-ти різновидів, однак законодавство республіки в даний час оперує виключно фінансовим лізингом. Інші види лізингу у зв'язку з цим не мають можливості отримати реальний розвиток. Причому в ЦК Республіки Казахстан в понятті лізингу відразу дається класичне визначення фінансового лізингу, що відразу обмежує можливість застосування інших видів лізингу. p> Наступним невідповідністю є неможливість застосування прискореної амортизації для предметів лізингу протягом терміну договору, яка застосовується для стимулювання впровадження нової технології в усьому світі. Суб'єкт малого підприємництва не зможе взяти в лізинг приміщення, тому що амортизаційний коефіцієнт, передбачений Податковим Кодексом, дозволить викупити приміщення лише через 11 років, тому що термін амортизації для договору фінансового лізингу становить не менше 80% служби предмета лізингу. При існуючих процентних ставках (20-25% річних), підприємець заплатить за отриману нерухомість в 3-4 рази більше ніж при простому її придбанні. Виняток складає термін амортизації сільськогосподарської техніки, термін якого повинен становити не менше 3-х років.
Важливим і перспективним напрямком створення ефективного механізму житлового фінансування, що дозволяє забезпечити поряд із системою будівельних заощаджень комплексне вирішення житлової проблеми в країні, є довгострокове іпотечне кредитування населення.
Програма іпотечного кредитування в РК почали активно розвиватися з 2001 року. Поштовхом для розвитку іпотеки послужила схвалена урядом РК (постанова № 1290 від 21.08.2000 р.) В«Концепція довгострокового фінансування житлового будівництва та розвитку системи іпотечного кредитування в РК В». Наприкінці 2000 року на підставі постанови № 469 правління Нацбанку РК від 20.12.00 р. створено АТ В«Казахстанська іпотечна компаніяВ». У цей же період банки другого рівня почали реалізацію власних програм кредитування населення на придбання житла.
Слід відзначити, що система іпотечного кредитування Казахстану розвивається за класичним шляхом: за прикладом Fannie Mac і Freddie Mac (США), Cagamas Berghad (Малайзія) створена В«Казахстанська іпотечна компаніяВ». За типом німецької моделі будзаощадження (Bausparkasse) створено АТ В«Житловий будівельний ощадний банк В». З метою розширення числа потенційних клієнтів з меншим рівнем накопичення заснований В«Казахстанський фонд гарантування іпотечних кредитів В». Діяльність усіх цих компаній сприяє підвищенню термінів кредитування, зниження ставок винагороди, а також підвищенню розмірів кредитів і зниження початкового внеску, що на сьогоднішній день сприяє зробити іпотечний житловий позику доступний для населення.
Для вдосконалення діючої іпотечної системи запропонувати за типом американської системи впровадити В«страхові титулу власностіВ» (один з нових продуктів ЗАТ В«СК АТФ - ПлюсВ»), зміцнити інститут іпотечних брокерів, а також реалізувати програму державної підтримки іпотечного кредитування, у тому числі шляхом надання державних субсидій, пільг з оподаткування для кредитів і пр. Одним з таких напрямків є Державна програма розвитку житлового будівництва на 2005-2007 рр.., реалізована банками другого рівня спільно з АТ В«Казахстанська іпотечна компаніяВ».
Протягом 2004 року на ринку іпотечного кредитування спостерігалася висока активність. Зростання іпотеки був обумовлений збільшенням платоспроможності населення, зниженням ставок винагороди банками, різноманітністю, обсягами пропозиції нового і вторинного житла. p> Так само, як і для інших учасників ринку, 2000 рік для АТ В«АТФ БанкВ» є успішним - обсяг позичкового портфеля зріс в 2,5 рази в порівнянні з результатами попереднього року. Банк спільно з АТ В«Казахстанська іпотечна компаніяВ» переступив до реалізації спеціальної програми з надання іпотечних житлових позик за зниженою ставкою винагороди: 10% річних в тенге з початковим внеском 10% строком до 20-ти років на придбання житла, розподіленого через місцеві виконавчі органи. p> Таким чином, можна констатувати, що система іпотечного кредитування розвивається успішно, максимально швидкими темпами. Іпотечне кредитування стає пріоритетом напрямком банківської діяльності, поступово витісняючи частки корпоративного бізнесу із загального обсягу позичкового портфеля. За поточний рік багато банків у боротьбі за клієнта зробили спроби зниження ставок винагороди, впровадження нових програм кредитування В«без підтвердження доходівВ», що в свою чергу сприятливо вплинуло на збільшення попиту на іпотечні кредити і іпотечну систему в цілому. З урахуванням результатів 2004 року...
