д грунтується на принципі очікування. Даний підхід стверджує, що типовий інвестор або покупець купує нерухомість в очікуванні отримання майбутніх доходів або вигод. Іншими словами, вартість об'єкта може бути визначена, як його здатність приносити прибуток у майбутньому. p align="justify"> Основні етапи процедури оцінки при даному підході:
1. Оцінка валового потенційного доходу на основі аналізу поточних ставок і тарифів на ринку оренди для порівнянних об'єктів.
2. Оцінка втрат від неповного завантаження (здачі в оренду) здійснюється на основі аналізу ринку, характеру його динаміки (трендів) стосовно оцінюваної нерухомості. Розрахована таким чином величина вираховується із валового доходу, а підсумковий показник є реальним валовим доходом.
. Розрахунок витрат по експлуатації оцінюваної нерухомості грунтується на аналізі фактичних витрат з її утримання і типових витратах на даному ринку. Розрахункова величина віднімається з дійсного валового доходу. У статті витрат включаються тільки відрахування, пов'язані безпосередньо до експлуатації власності, і не включаються іпотечні платежі (заставні виплати), відсотки і амортизаційні відрахування.
. Отриманий таким чином чистий дохід потім перераховується в поточну вартість об'єкта оцінки рядом способів. Вибір способу перерахування залежить від якості вихідної інформації про ринку.
Метод прямої капіталізації переводить річний дохід у вартість власності шляхом ділення річного доходу на відповідну норму доходу. При цьому не робиться окремого обліку повернення капіталу і доходу на капітал.
Цей метод досить простий і зрозумілий, не вимагає довгострокових прогнозів. Пряма капіталізація застосовується до потенційного або грошовому потоку до сплати податків. Вибір конкретного виду доходу залежить від цілей аналізу і наявності доступної інформації. p align="justify"> Для оцінки вартості в методі прямої капіталізації застосовується формула:
V = I Г· До
Де, V - вартість,
I - дохід,
К - коефіцієнт капіталізації.
Найбільш ефективне використання вдома як джерело доходів, на мою думку, є здача його в оренду. Так як в місті Алмати дуже багато людей приїхали працювати і вчиться, але не мають можливість придбати житло. br/>
Таблиця 2 Дані по квартирах, які знаходяться в оренді
МесторасположеніеКол-во комнатЦена/
Таким чином, середня орендна ставка складе 65955 тенге (453 USD) на місяць.
Потенційний валов...
