ий доход791460Общая площа, кв. м.42
Визначення коефіцієнта капіталізації методом кумулятивного побудови:
без ризикова процентна ставка - 14%
премія за ризик - 2%
надбавка за низьку ліквідність - 1%
надбавка за інвестиційний менеджмент - 1%
РАЗОМ: 18%
С = Дохід/Коефіцієнт капіталізації
С = 791460/0, 18 = 4397000 тенге
Таким чином, вартість квартири, отримана методом прямої капіталізації, на 24.02.11 р. складе: 4397000 (чотири мільйони триста дев'яносто сім тисяч) тенге або 30098 (тридцять тисяч дев'яносто вісім) доларів США за курсом НБ РК на 24.02.11 - 1 USD = 146,08 KZT
3.3 Розрахунок витратним підходом
Витратний підхід - підхід до оцінки нерухомості, заснований на тому, що покупець не повинен платити за об'єкт більше, ніж коштує його будівництво заново за поточними цінами на землю, будівельні матеріали і роботи. Такий підхід до визначення вартості цілком виправдовує себе, коли мова йде про нові або відносно нових будівлях. p align="justify"> Оскільки в даному випадку мова йде про визначення ринкової вартості квартири, власні витрати не будуть адекватно відображати вартість об'єкта оцінки оскільки дослідження ринку житлової нерухомості показало, що у зв'язку з надмірно високою рентабельністю будівництва житлової нерухомості, вартість витрат на споруду квартири не відображає реальної вартості житлової нерухомості.
3.4 Зведення результатів
За результатами проведених досліджень отримані наступні вартісні характеристики досліджуваного об'єкта нерухомості:
Порівняльний підхід - 10141750 тенге
Прибутковий підхід - 4397000 тенге
Вибір підсумкової величини вартості
При оцінці відповідно до загальноприйнятих норм були проаналізовані два з трьох основних підходів до оцінки вартості нерухомості: порівняльний і прибутковий.
Порівняльний підхід у даній ситуації більшою мірою відповідає висунутим критеріям, ніж прибутковий. При виборі більш надійного підходу акцентується увага на те що, по-перше, інформація, використана в порівняльному підході надається більш надійною, ніж інформація, використана прибутковому підході. По-друге, даний метод максимально відображає особливі характеристики об'єкта: розмір, якість, місце розташування. p align="justify"> Виходячи з вищевикладеного, вживаються у такому питомі ваги величинами вартостей, отриманим двома підходами.
МетодПредварітельная вартість у тенгеВесовой коэффициентСкорректированная вартість, тенгеСравнітельний10 141 7500,909 ...
