ший об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, повинна включати і ціну переданої з цим об'єктом частини земельної ділянки або права на неї. p> Певними особливостями, які вимагають спеціального регулювання, відрізняється і виконання договору продажу нерухомості. Передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами (ст. 556 ЦК РФ). До фактичної передачі проданого нерухомого майна покупцю і підписання сторонами передавального акту або іншого документа договір продажу нерухомості не може вважатися виконаним. Більше того, ухилення однієї із сторін від передачі майна або підписання передавального акта розглядається як відмова від виконання договору продажу нерухомості. p> Додаткові вимоги, спрямовані на захист проживають у житлових приміщеннях громадян, сформульовані для продажу житла (ст. 558 ЦК РФ). Зокрема, державної реєстрації підлягає договір купівлі-продажу не тільки житлового будинку або квартири в цілому, але й частини будинку або квартири. Істотною умовою договору продажу житлового будинку (його частини) або квартири, в яких проживають особи, що зберігають право користування відповідним житловим приміщенням після його придбання покупцем, визнається перелік таких осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. При недотриманні цієї вимоги договір вважається неукладеним. p>
3. Реєстрація переходу прав при купівлі-продажу нерухомості. Необхідність проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним як обов'язкова вимога до всіх операціях, що здійснюються з нерухомістю, вперше була передбачена Цивільним кодексом Російської Федерації.
Введення такої системи переслідувало кілька цілей:
а) надати граничну відкритість (прозорість) правам на нерухоме майно, а також інформації про ці права;
б) запровадити державний контроль за здійсненням операцій з нерухомим майном (Переходом прав на неї) і тим самим максимально захистити права і законні інтереси громадян, юридичних осіб і публічних утворень (Російської Федерації в цілому, суб'єктів Федерації, муніципальних утворень);
в) внести одноманітність у процедуру реєстрації прав на нерухомість на всій території Росії.
Для досягнення цих цілей слідом за ГК РФ був прийнятий Федеральний закон "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ".
У Відповідно до закону, державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. p> Аналіз даного поняття дозволяє назвати ряд відмінних ознак реєстрації:
а) це акт, що має юридичне значення. Отже, закон з його прийняттям (Вчиненням) пов'язує певні юридичні наслідки: виникнення, обме...
