й земельну ділянку. p align="justify">. Розрахунок вартості відтворення або вартості заміщення будівель і споруд, які розташовані на земельній ділянці. p align="justify">. Визначення ринкової вартості власне земельної ділянки. br/>
20. Які етапи включає процедура оцінки ринкової вартості сільськогосподарських угідь? br/>
1. Збір та підготовка вихідної нормативної та статистичної інформації;
. Визначення нормативної врожайності по кожній групі грунтів в розрізі основних сільськогосподарських культур;
3. Визначення величини земельної ренти;
. Визначення ринкової вартості сільськогосподарських угідь. p align="justify"> ПРАКТИЧНА ЧАСТИНА
Задача 1. Метод капіталізації доходу
Земельна ділянка площею 0,3 га продається під забудову торговим комплексом.
Базова ставка орендної плати становить 12 руб. за кв. м на рік,
Кд = 3; (підвищуючий коефіцієнт виду діяльності орендаря)
Км = 2; (підвищуючий коефіцієнт. комерційної цінності місця розташування ділянки)
необхідна ставка прибутковості становить 20%.
Визначити вартість земельної ділянки.
Рішення.
. Визначається величина річної орендної плати за ділянку (земель-
ная рента) за формулою:
А = Сб * Кд * Км * S = 12 * 3 * 2 * 3000 = 216000.
. Визначається вартість земельної ділянки = 216000/0,2 = 1080000 крб. br/>
Завдання 2. Метод залишку
Відшкодування інвестицій здійснюється за методом Рингу, або прямолінійним поверненню інвестицій.
Вихідні дані
Оцінюється земельну ділянку площею 0,89 га з нещодавно побудованою будівлею вартістю 173 268 000 руб.
Тривалість економічно корисного життя будівлі - 90 років, відшкодування інвестицій в будівлю здійснюється за методом Рингу (прямолінійним методом).
Ставка доходу на інвестиції для даного об'єкта нерухомості визначена в 20,5%.
Площа приміщенні будівлі, що здаються в оренду, - 9 535 кв. м.
Ставка орендної плати 5600 руб. за кв. м на рік, втрати від недозавантаження 10%, операційні та інші витрати - 5310000 крб.
Визначити вартість земельної ділянки.
Рішення:
Розрахуємо дохід від єдиного об'єкта нерухомості:
ПВД = 9535 * 5600 = 53 396 000 (грн.);
ДВД = 53396000 - (53 396 000 * 0,1) = 48 056 400 (грн.);
ЧОД = 48056400 - 5 310 000 = 42 746 400 (грн.).
Коефіц...
