з обмеженою відповідальністю про стягнення вартості приміщення магазину, придбаного за договором купівлі-продажу, укладеним на підставі результатів аукціону, і пені за прострочення оплати. Арбітражний суд у задоволенні позовних вимог відмовив у повному обсязі. Суд встановив, що сума основного боргу погашена відповідачем до пред'явлення позову. У стягненні пені судом відмовлено, оскільки договір не зареєстрований у встановленому порядку, отже, не набув законної сили. У цьому випадку, на думку суду першої інстанції, договірна відповідальність не застосовується. p align="justify"> Однак апеляційна інстанція не погодилася з рішенням суду і задовольнила позовні вимоги комітету про стягнення з товариства пенею за прострочення оплати в розмірі, передбаченому договором. При цьому апеляційна інстанція обгрунтовано послалася на наступні обставини. p align="justify"> Відповідно до ст. 425 ГК договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення. У п. 3 ст. 433 ЦК зазначено, що договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом. p align="justify"> ЦК передбачає обов'язкову державну реєстрацію договору про продаж житлових приміщень (ст. 558 ЦК) та договору купівлі-продажу підприємства (ст. 560 ЦК). Кодекс не передбачає обов'язкової державної реєстрації угод купівлі-продажу інших, крім зазначених, видів нерухомого майна. p align="justify"> Згідно ст. 551 ЦК реєстрація переходу права власності на нерухоме майно не означає реєстрації самого договору продажу нерухомості. Таким чином, договір купівлі-продажу нежитлового приміщення вважається укладеним з моменту його підписання відповідно до п. 1 ст. 433 ЦК, а не з моменту державної реєстрації (ст. 550 ЦК). br/>
.2 Виконання договору продажу нерухомості
Особливості притаманні і нормативному регулюванню виконання договору продажу нерухомості. p align="justify"> Так, відповідно до ст. 556 ЦК передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами. До того, як відбудеться фактична передача проданого нерухомого майна від продавця покупцеві, і сторони підпишуть передавальний акт або інший аналогічний документ, договір купівлі-продажу нерухомості не може вважатися виконаним. Якщо одна із сторін ухиляється від передачі нерухомого майна або підписання передавального акта, то це розглядається як відмова від виконання договору продажу нерухомості. p align="justify"> Якщо продавець не виконає свої зобов'язання з передачі покупцеві проданого нерухомого майна, то результатом може стати застосування стосовно продавця передбачених ЦК РФ несприятливих наслідків, наприклад, відшкодування покупцю заподіяних збитків. У подібних випадках також може застосовуватися ст. 398 ЦК. Згідно з нормами зазначеної статті, у разі невиконання зо...
