адає 500 м 2 , а характеристики умовних об'єктів-аналогів представлені в таблиці 5.
Таблиця 5
В«Джаз-готельВ» В«ФламінгоВ» В«ЕлектронВ». Площа, м 2 ОфісПарковкаЦена угоди, тис.руб . ПлощадьОфісПарковкаЦена угоди, тис.руб.Площадь, м 2 ОфісПарковкаЦена угоди, тис.руб.500естьесть16 500500нетнет13 450410естьесть12 800
Визначення вартості об'єкта нерухомості порівняльним підходом здійснюється в такій послідовності.
. Розглянемо характеристики готелів. Як видно з таблиці 5, ціна об'єкта оцінки повинна знаходитися між цінами об'єктів-аналогів 1 і 2, оскільки за площею вони ідентичні оцінюваного об'єкту. Однак біля готелю В«Джаз-готельВ» є офіс і парковка, а біля готелю В«ФламінгоВ» їх немає. p align="justify">. Визначаємо поправку на наявність офісу та паркування. Для цього порівнюємо готелю В«Джаз-готельВ» та В«ФламінгоВ» за їх вартістю угоди (Ссд1 і Ссд2):
Коф + парк = Ссд1 - Ссд2 = 16 500 - 13 450 = 3050 тис.руб.
. Визначаємо поправку на наявність офісу шляхом порівняння об'єктів-аналогів 3 та 4: В«Джаз-готельВ»
Коф = 12 800 - 12 300 = 500 тис. руб.
. Визначаємо поправку на наявність парковки і впорядкованій території:
Коф + парк - Коф = 3050 - 500 = 2550 тис.руб.
. Визначаємо вартість оцінюваного об'єкта нерухомості з урахуванням поправок на наявність офісу та паркування. Оскільки В«Джаз-готельВ» перевершує за якістю той же елемент в оцінюваному об'єкті (у В«Джаз-готельВ» є парковка, а у оцінюваного об'єкта парковка відсутній), то робиться мінусова коректування:
Сп (оф + парк) = Ссд1 - Кпарк = 16 500 - 2550 = 13950 тис.руб.
. Оскільки в районі А, де розташована В«Джаз-готельВ», ціни ринкових угод з даним видом об'єктів нерухомості (складськими комплексами) на 5% дешевше, ніж в інших районах, то скорегуємо вартість оцінюваного об'єкта нерухомості на місце розташування (в районі Б, де знаходиться оцінюваний об'єкт, він буде продаватися на 5% дорожче, а, відповідно, його вартість також буде на 5% дорожче):
Сп (місць) = 13950 В· 1,05 = 14 647 тис. руб.
. Оскільки річне зростання вартості об'єктів даного виду нерухомості за період 10 років складе 65% (згідно з загальними умовами завдання, відбитим у п. 2.2.1), то зробимо коректування на час. p align="justify"> Середньорічна динаміка зростання вартості - 6,5% (65/10). Відповідно, за півроку (6 місяців) ціна продажу нерухомості даного виду зросте на 3,25%. Оскільки зростання цін...
