омого майна і ціни переданої з нерухомістю відповідної частини ділянки землі та прав на неї. p align="justify"> Ціна в договорі продажу нерухомості може визначатися сторонами різними способами. У тих випадках, коли ціна нерухомості встановлена ​​за одиницю площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна такого нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна (п. 3 ст. 555 ЦК РФ). p align="justify"> За відсутності у договорі умови про розподіл витрат по державній реєстрації договору купівлі-продажу житлової нерухомості та реєстрації переходу права власності ці витрати повинні бути покладені на продавця, бо на ньому лежить обов'язок передати предмет продажу у власність покупця. Таке рішення можна розглядати як наслідок наявної у нього обов'язку забезпечити виникнення у покупця права власності на продане майно. p align="justify"> Однак практика російського ринку нерухомості йде в протилежному напрямку.
Аналіз істотних умов договору продажу нерухомості дозволяє характеризувати його як двосторонній і взаємний.
1.3 Виконання і припинення договору продажу нерухомості
Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем, полягає у передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем по передавальному акту або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ЦК РФ). Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості. p align="justify"> Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - від обов'язку прийняти майно (14, с. 62).
Підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу поряд з фактичною передачею нерухомого майна є обов'язковою умовою, що дозволяє говорити про виконання зобов'язання з передачі і прийому нерухомого майна. Разом з тим у випадках, передбачених законом або договором, це зобов'язання з передачі нерухомого майна буде вважатися виконаним при настанні додаткових фактів (подп. 2 п. 1 ст. 556 ЦК РФ). Наприклад, сторони можуть включити в договір умова, згідно з яким зобов'язання продавця передати майна буде вважатися виконаним тільки тоді, коли він:
а) підпише передавальний акт;
б) фактично передасть нерухоме майно;
в) оплатить витрати на державну реєстрацію переходу права власності до покупця.
При передачі складних в інженерно-технічному відношенні будівель (споруд), квартир сторони можуть обумовити, що обов'язковою умовою належного виконання зобов'язання продавцем є проведення ним за свій рахунок силами спеціалізованої організації контрольних і перевірочних заходів на предмет визначенн...
