я якісного стану об'єкта нерухомості, інженерних комунікацій, інформаційних мереж та інш., які обслуговують даний об'єкт.
Поряд з обов'язком прийняти куплену нерухомість головним обов'язком покупця за договором продажу нерухомості є обов'язок її оплатити. Форма, порядок і спосіб оплати визначаються сторонами договору. Законом допускаються оплата купленої нерухомості на виплат і в кредит, а також попередня оплата. p align="justify"> При продажу нерухомості в кредит відповідно до норми п. 5 ст. 488 ГК РФ така нерухомість визнається що знаходиться в заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем зобов'язань за її оплаті. Згідно зі ст. 20 Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» іпотека, що виникла на підставі норми п. 5 ст. 488 ГК РФ, реєструється без подання окремого заяви одночасно з державною реєстрацією права власності особи, чиї права обтяжуються іпотекою. p align="justify"> Сторони договору продажу нерухомості несуть ту ж відповідальність, що і сторони договору продажу рухомого майна, за такими винятками.
перше, прийняття покупцем нерухомості, що не відповідає умовам договору, в тому числі у разі, коли така невідповідність обумовлено в документі про передачу нерухомості, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.
По-друге, при передачі продавцем покупцю нерухомості з істотним порушенням умов договору про якість нерухомості покупець не має права вимагати заміни неякісної нерухомості на якісну однорідну нерухомість (ст. 557 ЦК РФ). Це виключення пояснюється тим, що об'єктом нерухомості є індивідуально-визначена річ, що виключає можливість її заміни в силу характеру і суті зобов'язання. p align="justify"> Договір продажу нерухомості може бути розірваний як до моменту державної реєстрації переходу права власності, так і після такої реєстрації за умови, що він не виконаний сторонами в повному обсязі. Державна реєстрація переходу права власності не є перешкодою для розірвання договору продажу нерухомості навіть у тих випадках, коли законом або договором передбачена можливість розірвання договору з поверненням отриманого сторонами за договором з підстав, передбачених ст. 450 ГК РФ, у тому числі у зв'язку з несплатою покупцем майна (7, с. 372). p align="justify"> У цьому випадку для розірвання договору купівлі-продажу нерухомості недостатньо факту відмови продавця від договору, так як сам по собі такий факт не може служити підставою для реєстрації переходу права власності назад до продавця. Необхідно звернення продавця до суду, який має прийняти рішення, що містить припис реєструючого органу про реєстрацію переходу права власності від покупця до продавця в силу розірвання договору. Суд може винести таке рішення лише у випадку, коли в договорі продажу нерухомості сторони обумовили можливість повернення виконаного до моменту розірвання договору. br/>
