юджетПостоянноНа 1 етапі при становленні системи ринкаСрокі кредітованія8-10 летОт 15 до 30 летСумма кредітадо 45% від вартості квартіриДо 100% вартості квартири
Навпаки, в Європі, особливо до організації Євросоюзу, відносно невеликі обсяги фінансових ринків окремих країн перешкоджали розвитку загальноєвропейського іпотечного ринку, який можна було б зіставити за обсягами з американським. Останнім часом країни Європейського союзу об'єднують свої зусилля для того, щоб створити конкурентний європейський ринок іпотечних цінних паперів. З іншого боку, якщо розглядати питання з точки зору юридичної організації, культурно-історичних і правових традицій, класична модель чужа європейським правовим системам, оскільки заснована на інший, англо-саксонської системи права. Тому класична модель у Європі буде виглядати дещо інакше. Єдина позиція всіх учасників ринку про те, яку модель іпотечного кредитування краще впроваджувати на російському ринку, остаточно не сформована до цих пір. Офіційно в Росії за основу прийнята дворівнева модель іпотечного житлового кредитування. Це відображено у прийнятій Концепції розвитку системи іпотечного житлового кредитування. За задумом Уряду російська дворівнева іпотечна система не передбачає диктату федерального центру і лише сприяє здійсненню контролю, виробленні рекомендацій, надання методичної допомоги та впровадженню єдиних загальноприйнятих світових стандартів і технологій. У міру розвитку системи в регіонах можуть створюватися власні іпотечні оператори, які не залежні від федерального центру. З введенням закону "Про іпотечні цінні папери", в якому передбачена можливість банкам самостійно випускати заставні, стало можливим активно розвивати і однорівневу модель іпотеки. Крім того, активно розвиваються житлово-будівельні кооперативи, які функціонують за образом німецької системи контрактних стройсбережений. Тому зараз однозначно сказати про те, яка модель перемогла в Росії, неможливо. Швидше за все, на неосяжних просторах нашої Батьківщини приживуться обидві моделі, але в адаптованому під наші умови вигляді. [94; 99]
РОЗДІЛ 2. ПОТЕНЦІАЛ РЕГІОНАЛЬНИХ РИНКІВ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
2.1 Поточний стан ринку іпотечного кредитування в Росії
Відповідно до даних банку Росії житлове кредитування в 2010 році відновлювалося - було видано 301035 позик (в 2,3 рази більше, ніж за 2009-й) на суму 378 900 000 000 руб. (Майже в 2,5 рази більше), сказано в аналітичному звіті АІЖК. Експерти пояснюють сплеск в кінці року ефектом сезонності. За рік середній розмір кредиту збільшився на 7,7% - з 1,17 до 1,26 млн руб., Що відображає динаміку зростання реальних наявних доходів населення (за даними Росстату, на 4,3%) і цін на житло (у номінальному вираженні, без урахування інфляції, на 7,4% по відношенню до IV кварталу 2009 року). Середньозважена ставка рублевих кредитів (близько 99% в загальній кільк...
