align="justify"> З метою охорони земель повинні проводитися заходи, визначені ст. 13 ЗК РФ. Вони включають в себе, зокрема, заходи щодо збереження грунтів та їх родючості, ліквідації наслідків різних забруднень і захаращення земель, щодо захисту земель від водної та вітрової ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, висушення, ущільнення, захаращення відходами виробництва та споживання та інших негативних (шкідливих) впливів, що призводять до деградації земель; по захисту сільськогосподарських угідь і інших земель від зараження біологічними і карантинними шкідниками і хворобами рослин, заростання бур'янами рослинами, чагарниками і дрібноліссям, інших видів погіршення стану земель.
Оскільки обов'язки з охорони земель ст. 42 ЗК РФ покладаються одночасно як на власників земельних ділянок, так і на їх орендарів, договором оренди може бути передбачено розподіл між ними обов'язків щодо вчинення окремих дій. p align="justify"> Договором оренди на будь-яку зі сторін можуть бути покладені й інші обов'язки з підтримання земельної ділянки в стані, визначеному договором. Багато обов'язки орендаря за договором оренди земельної ділянки володіють публічним характером і є обов'язками перед державою або муніципальним органом. Це обумовлено тим, що правовий режим земельних ділянок, мети їх використання визначаються земельним законодавством у публічних інтересах з урахуванням того, що земля є основою життя і діяльності проживають на ній народів (ч. 1 ст. 9 Конституції РФ). Тому порушення обов'язків з цільового використання земельної ділянки може спричинити застосування адміністративно-правових санкцій, наприклад у вигляді штрафу (ст. 8.8 Кодексу про адміністративні правопорушення). p align="justify"> Орендар має певними правомочностями за розпорядженням орендованою земельною ділянкою. Якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше, орендар у межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення вправі:
а) здати ділянку в суборенду;
б) передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив (п. п. 5 і 6 ст. 22 ЗК).
Як видно, загальне правило п. 2 ст. 615 ГК, що передбачає обов'язкову згоду орендаря на вищевказані дії, замінено протилежним правилом. p align="justify"> При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років, орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, включаючи передачу орендних прав у заставу та внесення їх як внесок до с...
