янки поліпшеннями, які приносять дохід. Метод може застосовуватися при оцінці будь-якої земельної ділянки, у якого є перспектива розвитку (облаштування). p align="justify"> Метод передбачає наступну послідовність дій:
В· аналіз найбільш ефективного варіанту забудови та дохідного використання забудованої земельної ділянки;
В· розрахунок витрат на створення, обгрунтування тимчасової структури витрат на створення обраного варіанту забудови земельної ділянки;
В· прогнозування доходів від використання забудованої земельної ділянки
В· розрахунок витрат, необхідних для отримання доходів від використання забудованої земельної ділянки
В· оцінка вартості земельної ділянки шляхом дисконтування всіх грошових потоків, пов'язаних з реалізацією проекту найбільш ефективного використання земельної ділянки.
2. Аналіз вартості ділянок землі.
2.1. Аналіз ринку земельних ділянок м. Бішкек і найближчих передмість станом на березень 2011 року
Фахівцями ТзОВ В«Центр незалежної оцінки та аналітикиВ« Бізнес-Експерт В»був проведений аналіз цін пропозиції на ринку земельних ділянок м. Бішкек і його найближчих передмість.
Як показав економетричний аналіз, одним з основних факторів, який впливає на вартість земельної ділянки, є його місце розташування.
У зв'язку з цим для цілей аналізу нами були виділені райони, кожен з яких має відмінні риси. Дане розбиття було обумовлено також такими факторами, як розвиненість інфраструктури, престижність району, екологія та ін
Одним із значущих показників, які суттєво впливають на вартість земельної ділянки, є його цільове призначення. Таким чином, залежно від призначення були виділені 4 види:
1. Під індивідуальне будівництво,
2. Під бізнес,
. Під будівництво багатоповерхового житлового будинку,
. Під виробництво (аналізуються окремо).
Ділянки під індивідуальне будівництво, як правило, розташовані в глибині житлових районів і мають меншу вартість при інших рівних характеристиках.
Під поняттям В«призначення під бізнесВ» мається на увазі, що ділянка розташована на трасі, в місці з великою прохідністю і комерційною активністю, тобто виходячи з аналізу найкращого і найбільш ефективного використання на ньому найбільш доцільно будувати комерційну нерухомість (наприклад, к...
