остроковий характер; забезпеченість об'єктами нерухомості; погашення в розстрочку; особлива система рефінансування. Перевагою, яке відрізняє іпотечне кредитування від інших видів кредитування, є право кредитора розпорядитися на свій розсуд нерухомістю позичальника у разі невиконання ним зобов'язань з повернення позики. br/>
1.3 Учасники процесу іпотечного кредитування
Для успішного становлення та розвитку системи іпотечного кредитування принциповим є створення інститутів, які обслуговують іпотечний ринок (і його інфраструктура). Кожен з учасників іпотечного ринку має свої власні цілі, і тільки при узгодженні інтересів всіх учасників система іпотечного кредитування досягає свого найкращого розвитку. [24, c. 54]
На ринку довгострокового іпотечного житлового кредитування діють такі основні учасники.
. Позичальники - фізичні особи, громадяни Російської Федерації, які уклали кредитні договори з банками (кредитними організаціями) або договори позики з юридичними особами (некредитні організаціями), за умовами яких отримані у вигляді кредиту кошти використовуються для придбання житла. Забезпеченням виконання зобов'язань за договорами служить заставу житла - іпотека. [10, c. 392]
Покупець (позичальник) споживач товарної маси на ринку житла, покупець кредитів в іпотечному банку, є першоджерелом споживчого попиту і тому призводить весь механізм іпотечного кредитування в рух. Для отримання іпотечного кредиту необхідно володіти засобами в обсязі не менше 20-30% від вартості об'єкта нерухомості та мати доходи, що дозволяють протягом усього терміну виплачувати рівними щомісячними платежами основний борг і відсотки по ньому. [3, c. 257]
. Продавці житла - фізичні та юридичні особи, що продають житлові приміщення, що знаходяться в їх власності або належать іншим фізичним та юридичним особам, за їх дорученням. [10, c. 392]
. Кредитори - банки (кредитні організації) та інші юридичні особи, що мають позичальникам у встановленому законом порядку іпотечні кредити (позики). p align="justify"> У якості кредиторів виступають:
комерційні, ощадні, іпотечні банки;
позиково-ощадні асоціації, будощадкаси;
взаємно-ощадні союзи тощо [24, c. 56]
Основними функціями кредитора є:
надання іпотечного кредиту на основі оцінки платоспроможності й кредитоспроможності позичальника відповідно до вимог і умов кредитування;
оформлення кредитного договору (договору позики) та договору про іпотеку;
обслуговування виданих іпотечних кредитів.
За договором про іпотеку кредитор стає заставодержателем, що дає йому можливість у разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором отр...
