ватися в повному обсязі, тобто відшкодовуватися будуть як реальний збиток, так і упущена вигода. Відповідальність настає лише за наявності вини реєструючого органу у формі умислу або необережності. Відшкодовуватися виникли збитки будуть за рахунок скарбниці Російської Федерації. Під останньою згідно п. 4 ст. 214 ЦК розуміються кошти відповідного бюджету та інше державне майно, не закріплене за державними підприємствами та установами.
Важливість зареєстрованого права на майно полягає в тому, що воно може бути оскаржене лише у судовому порядку. Особа, зазначена в державному реєстрі як правовласника, визнається таким, поки в установленому законом порядку до реєстру не внесено запису про інше (п. 6 ст. 8.1 ЦК).
При виникненні спору щодо зареєстрованого права особа, яка знала або повинна була знати про недостовірність даних державного реєстру, не має права посилатися на відповідні дані.
1.2 Сучасне трактування реєстрації права на нерухоме майно
Визначенню державної реєстрації прав на нерухомість присвячена ст. 2 Закону про реєстрацію. Вона визначає державну реєстрацію як «юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження) переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації» [15]. Однак дане визначення відображає лише один з аспектів поняття державної реєстрації - реєстрація, як акт державного органу.
Проведений аналіз наукових робіт як з цивільного, так і з адміністративного права, свідчить про те, що у визначенні сутності державної реєстрації прав на нерухоме майно серед учених немає єдності. Так, державна реєстрація прав на нерухоме майно розглядається як ненормативний акт державного органу, юридичний факт у фактичному складі, манливому виникнення, зміну або припинення прав на об'єкт нерухомості, комплексний засіб державного регулювання підприємницької діяльності на ринку нерухомості [16]. На думку М.Г. Піскунова, «державна реєстрація - це імперативна норма цивільного права, необхідна умова виникнення речових і зобов'язальних прав на нерухомість» [17].
Державну реєстрацію можна розглядати у двох аспектах: як специфічну діяльність держави і як результат цієї діяльності. При цьому державна реєстрація як діяльність не завжди закінчується державною реєстрацією у вигляді результату, оскільки результатом цієї діяльності може бути відмова у державній реєстрації.
Розглянемо спочатку державну реєстрацію як діяльність. Будь-яка діяльність визначається, насамперед, її цілями і змістом. Питання про цілі державної реєстрації розглянуто раніше. Стосовно ж до визначення діяльності, на думку автора, мають значення тільки безпосередні цілі, на які ця діяльність в кожному випадку спрямована. При цьому потрібно відзначити, що державна реєстрація як діяльність може розглядатися у вузькому і широкому значенні. У широкому сенсі державна реєстрація прав на нерухомість може бути визначена як одна з функцій держави, здійснювана його спеціальними органами з метою зашиті майнових прав учасників цивільного обороту. До державної реєстрації в цьому сенсі відноситься не тільки діяльність реєструючого органу з розгляду конкретних документів, а й діяльність держави щодо організації системи реєстрації, встановленню принципів ведення реєстру, автоматизації реєстрацієюнних п...
