відповідальність перед наймодавцем призводить до утворення множинності осіб на стороні наймача у договорі комерційного найму, так як в такому випадку зазначені громадяни починають нести всі обов'язки нарівні з наймачем перед наймодавцем, який має право відповідно зі статтями 323 - 325 ГК РФ вимагати від них виконання договору комерційного найму.
Крім того, сам по собі п. 4 ст. 677 ГК РФ сумнівний, тому що при його буквальною трактуванні виникає закономірне питання: хто з громадян, які постійно проживають з наймачем у житловому приміщенні, добровільно захоче прийняти на себе солідарну відповідальність перед наймодавцем за зобов'язаннями з договору комерційного найму? На це питання, швидше за все, доведеться дати негативну відповідь.
У підсумку практична реалізація норми п. 4 ст. 677 ГК РФ викликає сумніви: договір про солідарну відповідальність перед наймодавцем укладається на добровільній основі, примусити до його укладення громадян, які проживають з наймачем, не можуть ні наймодавець, ні наймач, в тому числі і в судовому порядку; точно так само не можна примусити наймача до висновку подібної угоди. У зв'язку з викладеним бачиться доцільним п. 4 ст. 677 ГК РФ виключити.
Таким чином, громадяни, які постійно проживають разом з наймачем, мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням незалежно від того, вселялися вони в житло одночасно з наймачем або були вселити згодом. Відповідальність за дії таких громадян, які порушують умови договору комерційного найму та, в кінцевому рахунку, пов'язані з їх проживанням в житловому приміщенні, перед наймодавцем несе наймач, що є справедливим, оскільки саме наймач визначає коло громадян, з якими він бажає проживати за даним договором .
Таким чином, аналізуючи в сукупності, викладені вище відомості, можна зробити наступні логічні висновки:
1. Сторонами договору комерційного найму житлового приміщення є: наймач і наймодавець;
2. Наймодавцем може виступати будь-яка особа, як юридична і фізична, так і публічно-правова освіта, а наймачем може бути виключно фізична особа;
. Незважаючи на наявність правової підстави встановлення солідарної відповідальності осіб, які спільно проживають з наймачем перед наймодавцем, дане положення не представляється таким, що відповідає конструкції договірних взаємовідносин комерційного найму житла.
Глава 2. Комерційний та соціальний наймання житлового приміщення
.1 Житлове приміщення як, об'єкт договору найму
У главі 2 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ) визначаються види об'єктів житлових прав, поняття житлового приміщення, його призначення і межі використання, загальні правила державної реєстрації прав на житлові приміщення, дається поняття житлового фонду , закріплені загальні правила державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим вимогам.
Об'єктами договору найму в сфері житлових правовідносин є житлові приміщення. За змістом наведеної імперативної норми ч. 1 ст. 15 ЖК РФ об'єктами житлових прав є виключно житлові приміщення. Конкретні види житлових приміщень вичерпним чином визначені у ст. 16 Кодексу, про що докладніше буде сказано нижче. У зв'язку з цим...
