Цей вид іпотекі - найпошіренiшій, оскількі на него предлагают нізькі процентні ставки в порівнянні з іпотекою у новобудовах. Більшість пропозіцій на Сайти Вся іпотечного кредитування спрямована самє на спожівачів цього виду кредиту, оскількі подібна операція є найменша ризикованості для банку i на ее оформлення идет менше годині.
. Іпотека на Первін ринк.
При оформленні купівлі квартири в новобудові заставою є не саме нерухомість, a гіпотетічні права на неї. Квартира, якові позичальник купує в кредит, если вона Вже є, опіняється в заставі у банку до моменту полного Погашення заборгованості. Ризики банку в цьом випадка менше, чем если ВІН відає кредит на новобудова, особливо нa нульовiй Стадії.
. Іпотека замiської нерухомості.
Заміську нерухомість під іпотеку можна прідбаті практично через будь-який банк. Альо могут вінікнуті проблеми у разі если у позичальника є бажання прідбаті дачу - невеликий літній будиночок на ділянці в декілька соток. Відаваті Такі кредити банки поки НЕ готові, проти Це не означає, что дачу не можливо прідбаті в кредит. У такому випадка позичальники могут Оформити Іпотечний кредит на земельну ділянку, а потім узяті споживчий кредит на садовий будиночок.
. Іпотека кімнати.
Не у всех зараз Є можливість узяті іпотеку на квартиру, альо є вихід прідбаті окрему кімнату. Програми даного кредитування під придбання кімнат вельми обмежені, но поступово смороду стають пошіренiші. Банки через юридичні ризики вважають за краще відаваті їх за умови, что вся квартира переходити y власність позичальника.
Предметом іпотекі могут буті ділянки землі та майно, щo на ній розташоване - Будівлі, споруди, квартири, підприємства як цілісні майнові комплекси, інше майно, віднесене законодавством до нерухомого. Залежних від предмета іпотекі віділяють: іпотеку житла (ЖИТЛОВО іпотеку), iпотеку земельних ділянок (іпотеку землі) тa іпотеку комерційної нерухомості (комерційну іпотеку).
За годинну крітерієм (черговістю Виникнення) види іпотекі субордінуються як старша (перша) та следующие. Следующая іпотека - це передача в заставу нерухомого майна, якe Вже є предметом іпотекі за попереднім договором іпотекі.
Застава нерухомості, яка Ранее не змушує (або чиста від попередніх зобов язань нерухомість), є Першів іпотекою. Перша (основна або старша) іпотека дает заставодержателю Переважно заставне право, тобто право першочергового (відносно Наступний заставодержателів) удовольствие вимог (если інше НЕ Передбачення договором).
залежних від кількості предметів застави та заставодавцiв іпотека может буті про єднаною чі спільною. Если забезпечення зобов язання здійснюється путем одночасної передачі в іпотеку двох або кількох про єктів нерухомого майна, что належати одному заставодавцевi, має місце про єднaна іпотека. Если зобов язання забезпечується путем передачі в іпотеку двох або кількох одиниць нерухомого майна, что належати різнім особам, це буде Спільна іпотека. Забезпечення виконан зобов'язань путем передачі в іпотеку нерухомого майна, что Належить третiй особі (Майновий поручителю), є іпотекою на Користь третьої особини).
Аналіз праць [10, 19, 21, 25, 53] свідчіть, что в Економічно розвинутих странах, де іпотекою Вже займаються не один рік, існують різноманітні класіфiкації іпотекі за різноманітною багатогранністю ознакой, мі, в свою Черги, Спробуємо Зупинити на найрозвінутішіх, Які можна поділіті на три напрями.
За Першів іпотека класіфікується за інструментами. Вона Зазначає, что ніні в рядi стран існують три форми іпотекі: обігова, забезпечувальна та іпотека власника. При обіговій іпотеці установа, что ее Здійснює, реєструє іпотечну догоду, відає заставне свідоцтво, a забезпечувальна (книжкова) іпотека НЕ ??супроводжується видача такого документу. Заставні свідоцтво є Засоба для подальшої передачі прав, путем написа на Заставному свідоцтві, здійснюваної без Звернення до встанови, что Здійснює реєстрацію іпотечної догоди. Таким чином, іпотека поряд Із забезпечувальною функцією набуває значення документу, что находится в самостійному обігу (обігова іпотека). Поряд з віщерозглянутімі, получила розвиток i нормативно закріплена іпотека власника. Для встановлення подобной іпотекі власник Робить записи в іпотечній Книзі про Обтяження свого майна i отрімує заставне свідоцтво. ВІН может пустіті его в обіг y Загальне порядку, a может Залишити іпотеку за собою. Даній факт має Важлива значення, оскількі власник набуває Першу іпотеку. У цьом випадка Інші кредитори могут прідбаті інше, третє i т.д. іпотекі. У випадка ж реализации кредитором свого заставного права, тобто продаж РЕЧІ, власник сам буде Першів за рангом застави кредитором i получит предпочтение удовольствие з с...
