рхливе зростання заставних установ. Виникають ощадно-позичкові і кредитні товариства, сільські, волосні і станичні громадські ощадно-позичкові каси і земські каси, яким держава надає величезну допомогу. Знову відкриваються кредитні інститути могли утворювати початковий капітал з позикових коштів, які потім погашали за рахунок своїх прибутків, причому в більшості випадків кредитором виступав безпосередньо Державний банк Росії.
У фінансовий обіг широко залучалися іпотечні цінні папери: заставні листи, різні зобов'язання, векселі, сертифікати, а так само безпосередньо заставні.
Довгострокове фінансування нерухомості сприяло бурхливому розвитку економіки, промисловості, сільського та міського господарства. Росія з розвитку кредитно-фінансової системі не поступалося Західній Європі, більше того, за обсягами цінних паперів, забезпечених іпотечними зобов'язаннями, що утворюються на європейських ринках Росія превалювала над усією Європою.
Специфічний російський досвід довгострокового кредитування, і, зокрема, під заставу землі, різноманітність кредитно-інвестиційних технологій та інфраструктури в області застави нерухомості, безсумнівно, зіграло величезну роль у розвиток як американської, так і європейських іпотек, послужили базою для створення нових інвестиційних та іпотечних інструментів.
Відродження інституту застави (іпотеки) в Росії було пов'язано з введенням ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16 липня 1998 року.
У ньому знайшли відображення такі положення:
підстави виникнення іпотеки, зобов'язання, що забезпечується іпотекою, предмет іпотеки;
порядок укладення договору про іпотеку;
заставна як цінний папір;
державна реєстрація іпотеки;
забезпечення збереження майна, закладеного за договором про іпотеку;
перехід прав на майно, закладеного за договором про іпотеку, іншим особам та обтяження цього майна правами інших осіб;
наступна іпотека;
поступка прав за договором про іпотеку;
звернення стягнення на майно закладеного за договором про іпотеку, і реалізація зазначеного майна;
особливості іпотеки земельних ділянок підприємств, будівель і споруд, житлових будинків і квартир.
Діючі законодавства РФ, що регулюють відносини з приводу іпотеки (застави нерухомості), включає в себе також Цивільний Кодекс Російської Федерації (особливо ст. 334 - 358) і ФЗ «Про реєстрацію на нерухоме майно та угод з ним »та ін.
. 2 Загальні відомості про іпотеку в РФ
Діючі законодавство РФ, що регулюють відносини з приводу іпотеки (застави нерухомості), включає в себе також Цивільний Кодекс Російської Федерації (особливо ст. 334-358) і ФЗ «про реєстрацію на нерухоме майно та угод з ним »та ін.
Об'єктом іпотеки згідно із законодавством РФ може бути житлове приміщення, а також будь-яке нерухоме майно: будівлі та споруди, земля, суду тощо
З юридичної точки зору іпотека є заставою нерухомості, службовцям для забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань перед банком-кредитором. Тобто нерухоме майно в даному випадку виступає як гарант повернення грошових коштів, а також відповідних відсотків по кредиту. [15, ст.9]
Основною перевагою іпотеки є можливість придбати об'єкт нерухомості вже зараз, замість того, щоб багато років накопичувати необхідну суму.
Іпотека в Росії знаходить підтримку на державному рівні у вигляді іпотечного законодавства та спеціально створених державних іпотечних агентств.
Для оформлення іпотеки необхідно пройти кілька етапів, що включають в себе збір документів, проходження кредитної комісії, пошук об'єкта нерухомості, оцінку і страхування, укладення іпотечного договору.
За ті кілька років, що іпотека існує в Росії, свої житлові проблеми за допомогою іпотеки вирішило вже досить багато громадян. І хоча придбана таким чином квартира або інша нерухомість залишається в заставі у банку, з моменту покупки вона переходить у власність позичальника. При цьому, однак, права власника обмежуються банком-кредитором. Наприклад, власник не може продати нерухомість без згоди і дозволу банку. Також позичальник у разі реєстрації членів сім'ї за місцем проживання зобов'язаний надавати дані відомості банку. І, зрозуміло, повинен в належні терміни, зазначені в договорі, гасити кредит і виплачувати відсотки, що набігли і будь-які додаткові комісії, встановлені кредитором.
На ринку іпотечного кредитування реально залишилося п'ять банків (Ощадбанк, ВТБ - 24, ...
