Можливість настільки значних знижок у сукупності із спочатку великим розкидом цін пропозиції робить в поточній ситуації коректне застосування порівняльного методу вкрай складним. p> Безумовно, використання цін пропозиції не призводить до отримання адекватного результату. Втім, знайти дані за реальними угодами надзвичайно складно було і до кризи. p> Раніше в таких випадках на допомогу приходила кореляція з дохідним підходом, завдяки якій вдавалося обгрунтовувати знижки з цін пропозиції. Якщо зараз спиратися в порівняльному підході на ціни пропозиції, а в прибутковому на поточні орендні ставки (капіталізація), то результати підходів будуть істотно відрізнятися. p> Деякі експерти намагаються це пояснити тим, що в кризу ставки капіталізації залишаються на низьких рівнях, але реальні угоди, у всякому разі, ті, які ми знаємо, це спростовують. p> У ринкових умовах незалежна професійна оцінка майна є необхідним елементом при здійсненні будь-якої операції з нерухомістю.
У Росії оцінка нерухомості як професійна діяльність відновилася в початку 90-х років за допомогою інституту економічного розвитку, Світового Банку Реконструкції та Розвитку (за американськими методиками), проводилися семінари Російських громадських організацій.
Вперше з проблемою оцінки в Росії зіткнулися у зв'язку з проведенням приватизації. 3 липні 1991 Верховна Рада РФ прийняла закон про приватизацію державних і муніципальних підприємств на основі оцінки капіталів у відповідності з уявленнями про їх прибутковості. [6]
Висновок
Розвиток ринкової економіки в Росії призвело до різноманітності форм власності. З'явилася особливість на свій розсуд розпорядитися належними власнику квартирою, будинком, іншою нерухомістю, підшукати собі нове житло або приміщення для офісу, вкласти свої кошти в бізнес. p> У кожного, хто задумається реалізувати свої права власника, виникає багато проблем і питань. Одним з основних є питання про вартість власності. З цією проблемою стикаються підприємства, фірми, акціонерні товариства, фінансові інститути. Акціонування підприємств, розвиток іпотечного кредитування, фондового ринку та системи страхування також формує потребу в новій послугу - оцінці вартості об'єктів і прав власності.
У виробничо-економічній практиці економічних суб'єктів з'являється безліч випадків, коли виникає необхідність оцінити ринкову вартість майна підприємств. Без неї не обходиться жодна операція з купівлі-продажу майна, кредитування під заставу майна, страхуванню, вирішенню майнових спорів, оподаткуванню і т.д. Звідси виникає потреба в фахівцях з оціночної діяльності. Оціночна діяльність є основною частиною процесу реформування економіки та створення правового держави.
Вперше з проблемою оцінки в Росії зіткнулися у зв'язку з проведенням приватизації.
Триваючий в нашій країні процес інфляції активно обумовлює необхідність проведення періодичної переоцінки основних фондів організаціями всіх форм власності, що допомагає приводити їх балансову вартість у відповідність з діючими цінами та умовами відтворення.
На сьогоднішній день в Росії діяльність оцінювачів на федеральному рівні регламентується відповідним Федеральним законом від 29.07.98г. № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації "
Визначення ринкової вартості підприємства сприяє його підготовці до боротьби за виживання на конкретному ринку, дає різне уявлення про потенційні можливості підприємства. Процес оцінки бізнесу підприємств служить підставою для вироблення його стратегії. Він виявляє альтернативні підходи і визначає, який з них забезпечує компанії максимальну ефективність, а, отже, і більш високу ринкову ціну.
Держава, продаючи економічні об'єкти за мінімальними цінами, втрачає право присвоєння майбутніх доходів, причому найчастіше втрачають ці права і дійсні власники підприємств - їх працівники. Отже, не враховувати майбутні доходи від власності при її продажу неправомірно.
Тому оцінка бізнесу з кожним роком стає більш актуальною, тому що в умовах ринку неможливо ефективно керувати будь-якою компанією без реальної оцінки бізнесу. Оцінка вартості підприємства виступає універсальним показником ефективності будь-яких управлінських стратегій. При купівлі-продажу майна, при оцінці інтелектуальної власності, при переоцінці основних фондів, при здійсненні амортизаційної політики і при більшості інших ринкових дій реальна оцінка об'єктивно необхідна. Без професійної оцінки неможливо, зокрема, цивілізоване становлення ринку нерухомості.
Список літератури
1. Закон РФ № 135-ФЗ від 29.07.98г. В«Про оціночної діяльності в РФВ»
2. Оцінка нерухомості. Підручник/За ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - М.: В«Фінанси та статистика В», 2006р.
3. Стаття В«Ключові питання оцінки об'єктів нерухомості в умовах кризиВ» А. Бактіміров, О. Щербакова. p> 4. Цивіль...
