justify"> Паспорт 92 03 № 187173 виданий Електротехнічним ВВС м Набережні Челни Республіки Татарстан 17 липня 2002 року.
Оцінювач полягає в саморегулівної організації згідно сертифікату дійсного члена саморегулівної організації Російського Товариства Оцінювачів № 06П - 05899 вiд 02 червня 2006 року. Адреса СРО РОО: 105066, Москва, 1-й Басманний провулок, д.2а, офіс 5.
Оцінювач включений до реєстру РОО під № 4007 має свідоцтво про право займатися оціночною діяльністю на території Російської Федерації.
Мається професійне базову освіту в галузі оцінки:
диплом на ведення професійної діяльності у сфері оцінки вартості бізнесу ПП №439814 від 18.10.02г. Міжгалузевий інститут підвищення кваліфікації та перепідготовки керівних кадрів і фахівців Російської економічної академії ім. Плеханова на ім'я Хусаинова Л.Р.
Підвищення кваліфікації за програмою «Оціночна діяльність» Російська федерація (м.Казань), свідоцтво рег. № - 277/09 від 2 жовтня 2009
Цивільна відповідальність оцінювача застрахована в в ВСАТ «ІНГОССТРАХ» і ВАТ «Альфастархованіе» поліс № 4376 від 23.07.2012 р страхова сума 300000 рублів, ВСАТ «ІНГОССТРАХ» поліс № 433-172-024784/ 13 від 15.04.2013 р страхова сума 3000000 рублів.
Стаж роботи в області оцінки становить 10 років.
Питання, поставлені перед експертами:
Визначити ринкову вартість Житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою Республіка Татарстан, Тукаєвський район, Біклянское з/п, с. Біклянь, вул. Ахметшина, д. 92.
На експертизу надано:
Технічний паспорт виконаний Тукаєвського ділянкою МРФ № 8 МСАЖКХ РГУП БТІ РТ від 01.06.2010 г
Свідоцтво про державну реєстрацію права на житловий будинок 16-АЕ № п'ятсот тридцять одна тисяча вісімсот шістьдесят-один від 11.03.2011 р,
Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку 16-АЕ № 531862 від 11.03.2011 р.
Кадастровий паспорт земельної ділянки № 1600/301/10-193129 від 11.05.2010 г.
3.2 Дослідження
Дослідження проводиться методом зіставлення представлених судом матеріалів цивільної справи з результатами дослідження об'єкта в натурі, шляхом математичних обчислень на основі нормативних вимог у галузі оцінки об'єктів нерухомого майна.
Статус ув'язнення: Офіційний документ, що має доказове значення.
Об'єкти оцінки - об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Ринкова вартість - це «найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єкта оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економ...
