Махтумовне ХХ.ХХ. 2013
Експерт М.М.Сулейманова
ПЕРЕДПЛАТА ЕКСПЕРТА
Мені, експерту Сулейманової Миляуша Махтумовне, роз'яснені права та обов'язки судового експерта, викладені в ст.85 ЦПК РФ.
Про відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку відповідно до ст. 307 КК РФ попереджений.
Підпис експерта: М.М.Сулейманова
ВИСНОВОК судового експерта
№ 1111111/16.1 від ХХ.ХХ.2013 г.
ХХ.ХХ.2013 р в Центр підвищення кваліфікації та додаткової професійної освіти (ЦПК і ДПО) надійшло визначення Федерального судді Набережночелнінского міського суду по цивільному №А65-ХХХХ за позовом про виявленні ринкової вартості земельної ділянки
Для проведення первинної судової будівельно-технічної експертизи судом представлені наступні документи:
1 Визначення Арбітражного суду Республіки Татарстан у справі ХХ.ХХХ/2 013 від 19.12.2013 р
2 Технічний паспорт виконаний Мензелінскій ділянкою МРФ № 9 МСАЖКХ РГУП БТІ РТ від 05.09.2008 г
3 Свідоцтво про державну реєстрацію права на житловий будинок 16-АА № 841804 від 17.10.2008 р,
Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку 16-АА № 841803 від 17.10.2008 р.
Кадастровий паспорт земельної ділянки № 02-16: 28/08-4521 від 16.09.2008 р.
На дозвіл первинної судової будівельно-технічної експертизи, судом поставлені наступне питання:
Визначити дійсну ринкову вартість домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення
ринкової вартості, що знаходиться за адресою: РТ, м Мензелінск, вул. Комарова, станом на 24.05.2013 р.
Проведення первинної судової будівельно-технічної експертизи доручено:
- Сулейманової Миляуша Махтумовне, технічна освіта, що пройшов професійну перепідготовку за програмами: «Оцінка вартості підприємства (бізнесу)» (стаж роботи в оціночної діяльності 4 роки);
3.1.1 Опис об'єктів дослідження, вартість яких необхідно визначити
Житловий будинок одноповерховий виконаний з колод побудований в 1962 році загальною площею 45,5 кв. м. з прибудований з кірпча на земельній ділянці площею 678 кв. м.
На земельній ділянці так само розташовуються сараї тесові, баня цегляна. Використовується об'єкт для ведення особистого підсобного господарства з проживанням громадян.
Таблиця 1 Загальна інформація, що ідентифікує об'єкти нерухомості
Найменування об'ектаГод постройкіСтроітельний обсяг об'єкта, м3/кол-во, шт.Общая площа об'єкта, м2Дом жілой196215345,5Жілой прістрой20017720,1Холодний прістрой103.9Сарай тесовий5528,8Сарай тесовий5528,8баня4326уборная21ворота8,15забор54,54забор3,85
Точний опис об'єкта оцінки з приведенням посилань на документи, що встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки
Майнові права
На дату експертизи об'єкти нерухомості перебуває у власності фізичних осіб.
Обтяження, пов'язані з об'єктом оцінки
У рамках цієї експертизи під обтяженням розуміється обмеження права власності та інших речових прав на об'єкт інших осіб (наприклад, застава, оренда, сервітут та ін.). Розрізняють обтяження в силу закону і обтяження в силу договору.
Згідно зі свідченнями на право власності об'єкт оцінки не має обтяження.
3.2 Дослідницька частина
Дослідження проводиться методом зіставлення представлених судом матеріалів цивільної справи з результатами дослідження об'єкта в натурі, шляхом математичних обчислень на основі нормативних вимог у галузі оцінки об'єктів нерухомого майна.
Статус ув'язнення: Офіційний документ, що має доказове значення.
Об'єкти оцінки - об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Ринкова вартість - це «найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'...
