однієї із сторін може бути розірваний за рішенням суду при істотному його порушенні іншою стороною. Згідно з пунктом 59 Постанови Пленуму ЗС РФ і Пленуму ВАС РФ від 01.07.96 N 6/8 Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої ДК Російської Федерації відмова покупця від внесення платежу за придбаний ним об'єкт приватизації не може розглядатися в якості підстави для визнання угоди недійсною, оскільки він не міг мати місце при її здійсненні, а в силу пункту 2 статті 450 ГК повинен визнаватися підставою для розірвання договору купівлі - продажу приватизованого об'єкта.
Статтею 29 Федерального закону Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації також передбачено право продавців у разі порушення покупцями умов договорів купівлі - продажу державного або муніципального майна пред'являти позови про розірвання угод приватизації.
Оскільки покупець допустив істотне порушення умов договору, суд правомірно розірвав укладений договір.
Глава 3. Особливості правового регулювання купівлі- продажу окремих видів нерухомості.
. 1 Земельна ділянка як об'єкт цивільного обороту
Ст. 9 Конституції РФ встановлює, що земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності. Це положення визначає принципову можливість залучення в цивільний оборот землі, яка є фундаментальною основою будь-яких видів нерухомості.
Земельна ділянка - частина поверхні землі (в тому числі поверхневий грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку уповноваженим державним органом, а також все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, якщо інше не передбачено федеральними законами про надра, про використання повітряного простору та іншими федеральними законами. Земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами. У випадках і в порядку, що встановлені федеральним законом, можуть створюватися штучні земельні ділянки (ЗК ст. 11.1).
Державному кадастровому обліку підлягають земельні ділянки, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання земельних ділянок (ст. 7 ФЗ Про державний земельний кадастр ). Таким чином об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік.
При укладенні договору купівлі-продажу продавець зобов'язаний надати покупцю різноманітну інформацію, що стосується обтяжень земельної ділянки та обмежень його використання; дозволів на забудову даної земельної ділянки; використання сусідніх земельних ділянок, що робить істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; якісних властивостей землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки. Мова може йти також про іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даного земельної ділянки, і вимоги про надання якої встановлені федеральними законами. Якщо зазначена інформація буде свідомо помилкової, то покупець має право вимагати зменшення ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків (п. 3 ст. 37 ЗК).
Земельне законодавство під страхом недійсності договору купівлі-продажу земельної ділянки забороняє включати до нього умова, що встановлює право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням. Така умова вважається недійсним (п. 2 ст. 37 ЗК). Зазначений заборона логічний і відповідає принципам новітнього земельного законодавства. Перш за все, цим виключаються приховані обтяження права власності на земельну ділянку, бо право зворотного викупу не підлягає внесенню до державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Крім того, якщо покупець зведе на придбаній земельній ділянці будова, то продавець при наявності права зворотного викупу проданої земельної ділянки зміг би купити зведену будівлю незалежно від волі покупця. Адже п. 4 ст. 35 ЗК допускає тільки спільне відчуження земельної ділянки та знаходиться на ньому будови, якщо вони належать на праві власності одній особі.
Згідно ст. 38 ЗК покупка земельної ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, може мати місце тільки на торгах (конкурсах, аукціонах). У таких випадках в якості продавця земельної ділянки виступає публічно-правова освіта в особі виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування. В якості організатора торгів виступає власник або діюча на підставі договору з ним спеціалізована організація. Власник земельної ділянки визначає форму проведення торгів (конкурс або аукціон), початкову ціну п...
