та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 309 ЦК України).
Права та обов'язки сторін договору купівлі-продажу земельної ділянки визначаються в договорі відповідно до вимог законодавства. Тому юридичний зміст дій сторін, спрямованих на виконання договору, становить належна реалізація сторонами договору своїх прав і обов'язків, передбачених законом та договором.
Продавець вправі:
вимагати від покупця оплати земельної ділянки в порядку і строки, встановлені договором;
у разі ухилення покупця від державної реєстрації переходу права власності на ділянку звернутися до суду з вимогою про проведення державної реєстрації переходу права власності та відшкодування збитків, викликаних затримкою реєстрації.
Продавець зобов'язаний:
при укладенні договору надати покупцю достовірну і максимально повну інформацію про продається земельній ділянці, яка може істотно вплинути на рішення покупця про придбання даної ділянки;
передати земельну ділянку у власність покупця в якісному стані, що не перебувають під арештом (забороною), вільним від прав третіх осіб (за винятком випадку, коли покупець погодився прийняти земельну ділянку, обтяжений правами третіх осіб, названими в договорі);
підписати документ про передачу в строк, встановлений договором (не ухилятися від підписання документа про передачу земельної ділянки);
звернутися до органу юстиції із заявою про проведення державної реєстрації переходу права власності на ділянку до покупця (не ухилятися від державної реєстрації).
До інформації, яку продавець повинен надати покупцеві при укладенні договору п. 1 і 3 ст. 37 ЗК РФ відносять відомості:
про обтяження та обмеження використання земельної ділянки відповідно до дозволеним використанням;
про дозвіл на забудову земельної ділянки;
про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки;
про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки;
інші відомості, які можуть вплинути на рішення покупця про покупку даної ділянки, вимоги про надання яких встановлені федеральними законами.
Фахівці звертають увагу на те, що оскільки придбання земельної ділянки за договором купівлі-продажу є похідним способом набуття права власності, остільки новий власник набуває земельну ділянку з усіма обмеженнями та обтяженнями, які були встановлені у відношенні даної земельної ділянки до моменту його продажу.
Згідно з п. 1 ст. 460 ГК РФ продавець зобов'язаний передати покупцеві товар вільним від прав третіх осіб. Виняток зроблено лише для випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений такими правами. У зв'язку з цим п. 1 ст. 37 ЗК РФ покладає на продавця обов'язок інформувати покупця про всі відомі йому обмеження (обтяження) земельної ділянки, оскільки вони можуть істотно зв'язати нового власника в здійсненні його правомочностей.
Наслідки недотримання даної вимоги встановлені в п. 3 ст. 37 ЗК РФ. Виконання продавцем обов'язку щодо надання покупцеві інформації про земельну ділянку можна довести лише у випадку, якщо відповідна інформація була відображена в тексті договору. У разі виникнення спору наявність названих відомостей в договорі забезпечить також можливість однозначно визначити обсяг наданої інформації, а також її істинність або хибність. У разі надання продавцем завідомо неправдивої інформації про земельну ділянку, покупець вправі вимагати:
а) зменшення ціни;
б) розірвання договору купівлі-продажу та відшкодування завданих йому збитків (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
Передача майна у власність покупця за договором продажу нерухомості - це сукупність дій продавця, чинених для фактичного і юридичного введення покупця у володіння, користування і розпорядження нерухомістю.
Укладення договору купівлі-продажу породжує для продавця дві взаємопов'язані, але не тотожні обов'язки - фактично передати майно покупцю і перевести на нього титул власника майна. Лише сукупне виконання названих обов'язків дозволить вважати основне зобов'язання продавця передати майно у власність покупця виконаним.
Фактична передача нерухомості здійснюється за правилами, передбаченими ст. 556 ГК РФ. Зобов'язання продавця передати земельну ділянку вважається виконаним після його вручення покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу, якщо інше не передбачено законом або дог...
