опонувала найвищу ціну за придбання земельної ділянки (за право власності на земельну ділянку) або за право на укладення договору оренди земельної ділянки.
Купівля-продаж земель шляхом реалізації права на приватизацію земельної ділянки в порядку ст. 36 ЗК РФ має певні особливості. Виключне право на приватизацію земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд.
Фізичні та юридичні особи, які мають у власності будівлі (споруди), розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, мають виняткове за своїм вибором право на оренду або придбання у власність земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості.
Для придбання прав на земельну ділянку громадяни або юридичні особи, повинні звернутися до виконавчого органу державної влади чи орган місцевого самоврядування, із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрової карти (плану). Виконавчий орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, у двотижневий строк з дня надходження заяви повинен підготувати проект договору купівлі-продажу земельної ділянки і направити його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору (пункт 6 ст. 36 ЗК РФ). Відповідно до частини 4 статті 28 Федерального закону від 21.12.2001 №178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» земельну ділянку відчужується у межах, визначених на підставі плану земельної ділянки, що надається покупцем і посвідченого органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру. При цьому договір оренди не перешкоджає викупу земельної ділянки.
У тих випадках, коли земельна ділянка неподільний, а знаходиться на ньому будівля належить кільком власникам, то обов'язковою умовою придбання кожним з них права власності на землю є їх спільне звернення з відповідною заявою або створення товариства власників житла і реєстрація кондомініуму.
Як у разі придбання земельної ділянки за результатами аукціону, так і в результаті реалізації права на приватизацію земельної ділянки, сторони укладають договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Купівля-продаж земельної ділянки, що знаходить у власності громадян і юридичних осіб оформляється договором купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Згідно ст. 425 ГК РФ, договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення. Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом (пункт 3 ст. 433 ЦК України).
Отже, в силу п. 1 ст. 164 ГК РФ операції з землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених у ст. 131 ГК РФ і в порядку, встановленому ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Аналіз змісту п. 1 ст. 131 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що до випадків, про які говорить п. 1 ст. 164 ГК РФ, відносяться, зокрема, виникнення, перехід і припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав. При угодах, предметом яких є земельна ділянка, речові права на таку ділянку у одних осіб виникають, в інших - припиняються, а також переходять від однієї особи до іншої. Таким чином, в результаті зазначених угод виникають саме ті випадки, названі в ст. 131 ГК РФ, до яких відсилає ст. 164 ГК РФ. Тому при виникненні, припинення і перехід речових прав в результаті угод із земельними ділянками, відповідні угоди підлягають державній реєстрації за правилами ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Отже, придбання земельної ділянки можливо: в приватноправовому порядку у фізичної або юридичної особи; у виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування (що перебувають у державній або муніципальній власності) на торгах (конкурсах, аукціонах); громадянами та господарюючими суб'єктами власниками будівель, споруд шляхом реалізації права на приватизацію земельних ділянок (ст. 36 ЗК РФ). Операції з земельними ділянками підлягають державній реєстрації завжди, коли в результаті угоди виникає, переходить або припиняється право власності або інше речове право на земельну ділянку.
. 3 Виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки
Виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки - це вчинення продавцем і покупцем (або утримання від вчинення) дій, пов'язаних з передачею, прийняттям та оплатою земельної ділянки. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов...
