т. 63 Закону про іпотеку, можуть бути закладені за договором про іпотеку тільки за умови, що права на них зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. p align="justify"> До застави незавершеного будівництвом нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці відповідно до вимог законодавства РФ, правила Закону про іпотеку застосовуються за умови дотримання правил ст. 69 Закону про іпотеку. p align="justify"> Відповідно до п. 3 ст. 9 Закону про іпотеку при іпотеці земельної ділянки оцінка предмета визначається відповідно до законодавства РФ за згодою заставника з заставоутримувачем з дотриманням вимог ст. 67 Закону про іпотеку. Оцінка земельної ділянки повинна бути вказана в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. p align="justify"> Якщо предметом іпотеки є земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, на які поширюється дія Закону про іпотеку, складання і видача заставної не допускаються. Крім того, складання і видача заставної не допускаються, якщо предметом іпотеки є право оренди земельної ділянки. p align="justify"> У випадках, коли предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського призначення, на які поширюється дія Закону про іпотеку, за заявою заставодавця суд за наявності поважних причин має право в рішенні про звернення стягнення на заставлене майно відстрочити його реалізацію на строк до одного року.
Якщо предметом іпотеки є земельна ділянка, в угоді про задоволення вимог заставодержателя, укладеному в позасудовому порядку, сторони не вправі передбачити придбання закладеного майна заставодержателем для себе або для третіх осіб з заліком у рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржнику, забезпечених
іпотекою. У цьому випадку сторони зобов'язані здійснити реалізацію заставленого майна або на відкритих торгах, або на аукціоні, організованому заставодержателем. p align="justify"> У тому випадку, коли при зверненні стягнення на земельну ділянку як предмет іпотеки цей ділянка набувається заставодержателем (заставодержатель залишає земельну ділянку за собою), а цю земельну ділянку по своєму характеру і призначенню не може йому належати, то він зобов'язаний протягом року провести відчуження даного майна відповідно до ст. 238 ЦК РФ. p align="justify"> Іпотека підприємств, будівель або споруд із земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, може здійснюватися тільки при дотриманні вимог, встановлених нормами ст. 69 Закону про іпотеку. p align="justify"> Іпотека земельної ділянки, на якому є будівлі або споруди, що належать заставодавцю, регламентована правилами ст. 64 Закону про іпотеку. При цьому в п. 1 і 2 зазначеної статті встановлюються умови застави земельної ділянки без застави будівель і споруд, що знаходяться на ньому, а в п. 3 - умови застави земельної ділянки разом з будівлями та спорудами одного й того ж заставодержателю. p align="justify"> Слід підкреслити, що іпотека земельної ділянки не поширюється на яка була чи зводитиметься на цій земельній ділянці будівлю або споруду, якщо договором про іпотеку не передбачено інше. Таким чином, законодавець не позбавляє сторони права встановити в договорі про іпотеку умова про те, що на будівлі або споруди, що зводяться на закладеному земельній ділянці, іпотека буде поширюватися. Більше того, сторони мають право укласти такий договір про іпотеку, за умовами якого на одні види будівель або споруд така іпотека поширюватися буде, а на інші ні. Наприклад, сторони можуть визначити, що іпотека буде поширюватися на побутові та господарські споруди, що зводяться без отримання обов'язкової згоди заставодержателя, але іпотека не буде поширюватися на житловий будинок з певними параметрами, споруджений заставодавцем в певному місці земельної ділянки. p align="justify"> Зведення заставодавцем будівель і споруд на закладеному земельній ділянці регламентовано правилами ст. 65 Закону про іпотеку. p align="justify"> Якщо договором про іпотеку передбачається передача в іпотеку та земельної ділянки, і будівлі, що знаходиться на ньому, то застосовуються правила, встановлені у п. 3 ст. 64 Закону про іпотеку: В«Якщо будівлю або споруду, що належить заставодавцю земельної ділянки, що перебуває або споруджений на цій земельній ділянці, закладено того ж заставодержателю, право заставодавця розпоряджатися цим будинком чи спорудою, умови та наслідки переходу прав на цю будівлю або споруду до інших осіб визначаються правилами глави VI цього Закону В».
Іншими словами, в цьому випадку заставодавець не зможе скористатися правами, наданими йому нормами п. 1 і 2 ст. 64 Закону про іпотеку. p align="justify"> У частині другій ст. 67 Закону про іпотеку встановлено додаткову вимогу до договору про іпотеку земельної ділянки, сформульоване наступним чином: В«До договору про іпотеку земельної ділянки має бути додана в якості обов'язкового додатку копія плану (креслення кордонів)...
