d valign=top>
Інженерне стан
Електропостачання, водопровід, система опалення, вентиляція
Технічний стан оцінюється як задовільний, т.к є схили проводів електропроводки, краплинні течі в місцях врізки крана
В
5. АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО І НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ
Якнайкраще і найбільш ефективне використання є основоположною передумовою вартості. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відповідності розглянутих варіантів використання наступними критеріями.
Законодавча дозволяння: розгляд тих способів використання, які дозволені розпорядженнями про зонообразованіі, обмеженнями на приватну ініціативу, положеннями про історичні зонах і екологічним законодавством.
Фізична здійсненність: розгляд фізично реальних у даній місцевості способів використання.
Фінансова здійсненність: розгляд того, яке фізично здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід потенційному інвестору.
Максимальна ефективність: розгляд того, яке з фінансово здійсненних використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.
Якнайкраще і найбільш ефективне використання: на підставі аналізу всіх можливих варіантів, можна прийти до висновку про те, що найкращими і найбільш ефективним використанням об'єкта оцінки є його використання в якості торгового павільйону.
6. Визначення ринкової вартості об'єкта ОЦІНКИ
6.1 ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА
Визначення вартості здійснюється з урахуванням усіх чинників, що впливає як на ринок нерухомості в цілому, так і безпосередньо на цінність аналізованої власності. При визначенні вартості нерухомості зазвичай використовують три основні методи:
Гј Витратний метод;
Гј Метод прямого порівняльного аналізу продажів;
Гј Дохідний метод.
Використання трьох підходів призводить до отримання трьох різних величин вартості одного й того ж об'єкта. Після аналізу результатів, отриманих різними методами, остаточна оцінка вартості нерухомості встановлюється виходячи з того, який підхід (и) найбільш відповідає оцінюваному об'єкту.
1. Витратний підхід:
В основі витратного підходу лежить принцип заміщення, згідно з яким інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості суму, більшу, ніж та, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта без надмірної затримки. У витратному підході вартість нерухомості дорівнює вартості забудови поліпшень за вирахуванням накопиченого зносу.
2. Порівняльний підхід:
Підхід до оцінці з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами нерухомості, що були продані або включені до реєстру на продаж. p> Ринкова вартіс...
