користання власності, при якому в поточній ринковій ситуації вартість буде максимальною. Процедура виявлення і обгрунтування альтернативного використання власності, що забезпечує максимально продуктивне використання власності, називається аналізом найкращого і найбільш ефективного використання.
Найкраще і найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості - це ймовірне використання вільної землі або власності з поліпшеннями, яке фізично можливо, юридично дозволено, фінансово доцільно і призводить до найвищої вартості. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання зазвичай виконується:
В· для ділянки землі як вільного;
В· для ділянки землі з існуючими поліпшеннями. p> Аналіз можливостей використання ділянки, як вільного
При визначенні найбільш ефективного використання ділянки землі, як вільного, приймаються до уваги: ​​
В· цільове призначення і дозволене використання;
В· переважаючі способи землекористування в найближчій околиці оцінюваного земельної ділянки;
В· перспективи розвитку району, в якому розташована земельна ділянка;
В· очікувані зміни на ринку землі та іншої нерухомості;
В· поточне використання земельної ділянки.
Однак вибір варіанту найбільш ефективного використання землі може здійснюватися серед варіантів, що є фізично можливими, економічно виправданими, відповідними вимогам законодавства, фінансово здійсненними, і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною (принцип найбільш ефективного використання).
Якщо вартість вільної ділянки перевищує вартість власності з поліпшеннями, найкращим і найбільш ефективним використанням буде використання землі як вільної. Однак, в даному випадку ситуація інша. Будівля в цілому, як єдиний об'єкт нерухомості, безумовно, перевищує вартість ділянки землі. Крім того, що оцінюється приміщення розташоване всередині будівлі, що належить різним власникам, і тому власник цього приміщення обмежений у своїх можливостях самостійно використовувати свою частку в земельній ділянці. У зв'язку з викладеним що відноситься до об'єкту оцінки ділянка землі не може розглядатися як вільний. Тому автор аналізував можливі варіанти використання ділянки з існуючими поліпшеннями.
Аналіз варіантів використання оцінюваних приміщень
Використання, як виробничих приміщень
Знаходження об'єкта оцінки в адміністративній будівлі також накладає деякі обмеження на можливі варіанти його використання. Наприклад, неприпустимо використання приміщень пов'язаних для організації виробництв, технологічний процес яких, так чи інакше, пов'язаний з підвищеним рівнем шуму, вібрації, шкідливих викидів, пожежонебезпеки.
Використання приміщень, як торгових
З урахуванням планування приміщення, яке розділене на безліч кімнат різного розміру, автор вважає здійсненним використання приміщення для розміщення фірм торгуючих м...
