найменування органу, що зареєстрував іпотеку, дату, місце державної реєстрації іпотеки та номер, під яким вона зареєстрована. Ці дані засвідчуються підписом посадової особи та скріплюються печаткою органу, що здійснив державну реєстрацію іпотеки.
Орган, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, залишає в своєму архіві копію договору про іпотеку, а якщо договір передбачає видачу заставної, також і копію заставної з додатками.
Витрати зі сплати зборів за державну реєстрацію іпотеки та внесенню змін і доповнень до реєстраційної запис про іпотеку покладаються на заставодавця, якщо угодою між ним і заставодержателем не встановлено інше.
Реєстраційна запис про іпотеку погашається на підставі заяви законного власника заставної, спільної заяви заставника й заставоутримувача або на підставі рішення суду, арбітражного суду або третейського суду про припинення іпотеки.
Державна реєстрація іпотеки є публічною. Будь-яка особа має право отримати в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, відомості про те, чи є реєстраційний запис про іпотеці відповідного майна, та завірену виписку з реєстраційної запису про іпотеку.
Копія заставної, яка перебуває у архіві органу, що здійснив державну реєстрацію іпотеки, не відноситься до документів публічного характеру.
В
Глава 2: Іпотечні банки
2.1. Основна діяльність іпотечних банків
Іпотечні банки надають довгострокові кредити, які забезпечуються внесенням запису іпотек на землеволодіння, під яке видається позичка. p> Завдяки своїй довгостроковості (20-30 років) іпотечні кредити особливо зручні для фінансування в тих випадках, коли виплата відсотків і погашення кредиту можливі тільки з поточних, як правило, невисоких доходів, тобто невеликими внесками. Наприклад, при фінансуванні будівництва житлових будинків під оренду погашення іпотечної позики можливо тільки з надходжень орендної плати. Це стосується також і фінансування сільськогосподарських підприємств з метою розширення земельних угідь (покупка додаткових ділянок землі) або будівництва житлових і підсобних приміщень, бо приріст доходів у сільському господарстві відносно невисокий.
Засоби для надання кредитів іпотечний банк отримує від продажу заставних листів. Це надійні, що приносять тверді відсотки боргові зобов'язання банку по відношенню до власників. Випускаються заставні листи забезпечуються наданими банком та гарантованими іпотеками позиками.
У зв'язку з тим, що іпотечні позики забезпечують випускаються банком цінні папери, іпотечні банки зобов'язані при виборі заставних об'єктів і визначенні величини позики керуватися строгими приписами. За законодавством, позики можуть видаватися лише під земельні ділянки, приносять кожному власникові стабільний дохід. Величина позики за законом не може перевищувати 60% (гранична величина позики до вартості об'єкта) ретельно підрахованої вартості земельної ділянки (заставна вартіст...
