м, від якого платник ренти може звільнитися за допомогою відчуження нерухомого майна, придбаного ним під виплату ренти. Закон не обмежує платника ренти в праві розпоряджатися набутої у власність нерухомістю, крім обмежень, пов'язаних із забезпеченням довічного утримання (ст.604 ЦК України). Платник ренти може цю придбану у власність нерухомість продати, подарувати або іншим чином здійснити відчуження новому набувачеві, після чого звільняється від виконання своїх зобов'язань за виплаті ренти за умови, що він сумлінно виконував. Однак для нового набувача нерухомість обтяжена - зобов'язання платника ренти переходять на нового набувача, якщо колишній платник ренти до моменту передачі власності не порушував договору. Тому нових набувачів майна платника ренти повинен попередньо сповістити, що даний об'єкт нерухомості обтяжений рентою. На передачу обтяженого рентою майна новому набувачу НЕ потрібно згоди одержувача рентних платежів.
Однак якщо відчужене майно надходить у спільну власність або розділяється між декількома особами, то безліч співвласників не відповідає інтересам одержувача постійної ренти. Тоді він має право за ст.593 ГК РФ вимагати викупу ренти початковим платником.
Російський законодавець, захищаючи інтереси одержувачів ренти, цим не обмежився. Він сформулював норму, згідно з якою рентне обтяження пов'язує не тільки нерухоме майно, але і всіх осіб, у власності яких побувало це майно, будучи обтяжений рентою. Відповідно до п.2 ст.586 ЦК України особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням. Слід мати на увазі, що закон, говорячи про особу, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, має на увазі особа, яка була зобов'язана до передачі цього майна виплачувати пов'язані з ним рентні платежі.
Правила ст.5 86 ЦК РФ адресовані сумлінному платнику. Якщо платник до відчуження порушував прийняте на себе зобов'язання, одержувач ренти має право вимагати від нього, щоб і він поряд з новим набувачем ніс субсидіарну, додаткову відповідальність. На цей випадок сторони можуть встановити в договорі не додаткову, а солідарну відповідальність (см.ст.322 ГК РФ). Тому додаткова відповідальність набирає чинності лише тоді, коли сторони не використовують своє право на введення солідарної відповідальності колишнього і нового платників ренти.
Тлумачення ст.586 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що обтяження рентою рухомого майна законом не передбачається. Це означає, що при відчуженні такого майна одержувач ренти не вправі вимагати її виплати від нового власника і перед ним як і раніше несе зобов'язання первісний набувач майна.
В якості особливої вЂ‹вЂ‹заходи, захищає інтереси одержувача ренти, закон перед...
