ого ж закладеної по іпотеці. Тим більше проблематично банку цю нерухомість забрати в рахунок кредиту. Класична ж іпотека не передбачає додаткових способів забезпечення, крім самого застави нерухомості. У цьому зв'язку найбільш наближені до іпотеки умови кредитування в Приорбанк і Белросбанк, де порука не потрібно. p> У Росії закон В«Про іпотекуВ» діє вже досить тривалий час. Російські банки у розвитку іпотеки в порівнянні з нашими банками пішли далеко вперед, на що неабиякою мірою вплинуло введення і законодавче закріплення інституту заставних.
Банки Росії пропонують іпотечні кредити, за термінами і за ставками вигідніші, ніж білоруські. Порівняємо - іпотечний кредит в Банку ВТБ-24 надається до 50 років, ставка по рублевих кредитах від 11,7% при первинному внеску 40% і від 13,2% - при первинному внеску менше 5%. Якби білоруська іпотека була б такою ж привабливою, як і російська, то навіть її противники задумалися б над тим, не скористатися чи їм настільки вигідною пропозицією [13].
У розвитку іпотеки в Білорусі, навіть порівняно з російською, спостерігається значне відставання, не кажучи вже про порівняння з західними країнами. Однак, прийнятий закон В«Про іпотекуВ» у Білорусі багато в чому схожий на російський закон, тому можна буде очікувати, що зі вступом його в силу умови для розвитку іпотечного кредитування поступово наблизяться до російських.
2.2 Практика зарубіжних країн
У Західній Європі і США давно сформувалася розвинена і законодавчо відрегульована система іпотеки, в основу якої покладені чіткі методи реєстрації нерухомості, а також суворе юридичне оформлення виникнення та припинення заставного права на нерухоме майно.
За даними Національної Асоціації будівельників США (НАД), вартість типового власного будинку в США на 22% більше річного доходу його господаря.
Технологія оформлення іпотечних відносин, найбільш розвинена в США, передбачає наявність двох документів:
1) боргової зобов'язання (у ньому фіксуються питання, які стосуються заборгованості: розмір кредиту, порядок платежів, ставка);
2) договору про іпотеку (у ньому викладаються умови застави нерухомості, права та обов'язки сторін), в якому обов'язково міститься вказівка ​​на основне зобов'язання.
Таке поділ дозволяє банку продати наданий позику, тобто забезпечує можливість вторинного обігу заставної, під яку можуть бути випущені інші цінні папери, наприклад облігації. Власне саме в цьому і полягає основна відмінність американської системи іпотечного кредитування (розрив безпосереднього зв'язку між індивідуальним інвестором та індивідуальним позичальником), що дозволяє залучати в цілях іпотечного кредитування значні кошти, насамперед дрібних інвесторів, під надійне забезпечення, яким є нерухомість.
Для германської та англійської систем прав характерний варіант, коли основу реєстраційної системи, наприклад у Німеччині, ст...
