ановить земельна книга, роль і порядок ведення якої регулюються німецьким укладенням і спеціальним актом В«Правила ведення земельної книгиВ». Реєстрація земельних ділянок при встановленні іпотеки супроводжується чітким юридичним оформленням виникнення і припинення заставного права на нерухоме майно у вигляді заставної. При занесенні подібної угоди в земельну книгу в ній повинні бути записані: вид заставного права, ім'я боржника, ім'я кредитора, сума вимог кредитора, процентна ставка та інші додаткові вимоги, наприклад, підвищення відсотків за відстрочення.
У сучасних законодавствах західних країн права та обов'язки сторін за договором іпотеки трактуються одноманітно. Заставодавець зобов'язаний:
- страхувати предмет іпотеки;
- приймати заходів для його збереження;
- повідомляти всім наступним заставодержателям відомості про всі наявні застави предмета іпотеки;
- повідомляти заставодержателя про загрозу його втрати або пошкодження.
Заставодержатель, у свою чергу, має право перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови зберігання предмета іпотеки. Особливо в іпотечному праві обмовляється можливість виникнення загрози закладеному майну. У цьому випадку кредитор має право призначити власнику майна відповідний строк для усунення такої небезпеки. Якщо ж власник загрозу не усунув, кредитор може зажадати усунення небезпеки в позовному порядку або негайно погасити кредит за рахунок заставленого майна. Кредитор має право реагувати подібним чином не тільки на погіршення стану нерухомого майна, а й на поведінка власника або третіх осіб, яке може спричинити за собою таке погіршення. Для того щоб своєчасно скористатися цими правами, банки (Кредитодавці) спеціально обумовлюють відповідні юридичні ситуації в формулярах, супроводжуючих договір про іпотеку.
У західних країнах в якості різновиду іпотечного кредитування традиційно широко практикується кредитування під заставу сільськогосподарських земель. Воно здійснюється через систему спеціальних банків, часто званих В«земельнимиВ», «ѳльськогосподарськимиВ», В«аграрнимиВ» тощо, за допомогою довгострокового кредитування на умовах іпотеки. Процентні ста вки під заставу диференціюються залежно від цінності землі, становища боржника, ступеня ризику. Джерелом іпотечного кредитування є емісія банками іпотечних облігацій як цінних паперів, забезпечених нерухомістю. Поряд з банками таке іпотечне кредитування можуть проводити ощадно-позичкові асоціації, кооперативи взаємного кредитування, страхові компанії.
У США поширена система надання земельними банками іпотечного кредиту на пільгових для фермерів умовах. Ці банки, у свою чергу, управляються Фермерської кредитної асоціацією. Засоби черпаються з фондів, створених спеціально для іпотечного кредитування фермерів. Виділяють іпотечний кредит під заставу землі та комерційні банки, але під більш високий відсоток або з виплатою різниці в процентних ставках за ...
