ї прибутковості; збільшення обсягів кредитних вкладень завдяки реінвестуванню виручки від продажу кредитів в нові іпотечні житлові кредити; зниження ризиків; збільшення прибутковості іпотечних угод; підвищення ефективності кредитної діяльності за рахунок збільшення масштабів кредитування і зниження собівартості окремої кредитної угоди.
Немаловажні інвестиційні можливості іпотечного житлового кредитування і для інвесторів. Привабливість для них іпотечних цінних паперів обумовлюється наявністю урядових гарантій, забезпеченістю іпотечним покриттям, пільгами при оподаткування доходів по них, рейтинговою оцінкою і т.д.
Вплив іпотечного житлового кредиту на рівень пропозиції житла, на чисті інвестиції в нього різноманітно і здійснюється за допомогою надання, по-перше, кредитів населенню на будівництво житла, по-друге, будівельних кредитів забудовникам, по-третє, через механізм цін на житлову нерухомість.
Незважаючи на незначну частку іпотечного житлового кредиту в ВВП кредитна політика, спрямована на забезпечення доступності житла для масових верств населення через механізм іпотечного житлового кредитування, одним з важливих цільових параметрів має зростання обсягів видачі іпотечних житлових кредитів. Темпи їх приросту становили в 2005 р. 460,6%, в 2006 р. - 204,3%, у 2007 р. - 368,2%, у 2008 р. - 111,1%, що значно перевищує аналогічні показники зростання грошової маси. Крім того, уповільнення швидкості обігу грошової маси, з одного боку, викликано збільшенням термінів кредитування, у тому числі і іпотечного, з іншого боку, необхідність формування позичальником первинного капіталу для отримання іпотечного житлового кредиту відображається і на структурі грошової маси за термінами за рахунок збільшення частки коштів населення, розміщених в кредитних організаціях на термін більше року. Стимулювання заощаджень допомогою іпотечного житлового кредиту є важливим напрямком антиінфляційної політики.
5. Третя група проблем у ІЖК
іпотечний пільга оподаткування кредитний
Дослідженню практичних аспектів реалізації кредитної політики на ринку житла в РФ присвячена третя група проблем. Вивчення сучасної практики іпотечного житлового кредитування в РФ дозволило виявити наступні тенденції.
Формування повноцінної інституційного середовища ІЖК зумовили динамічні зміни в поведінці основних гравців ринку іпотечного житлового кредитування. Перш за все, це відбилося на зростанні масштабів іпотечного житлового кредитування як в абсолютному вираженні заборгованості за іпотечними житловими кредитами (з 52789 млн. руб. на 1.01.2006 м. до 995 194 млн. руб. на 1.01.2009 р.), так і в її частці у ВВП (з 0,24 до 3,0%, відповідно). p> Крім того, в дійсності, змінюється ставлення основних кредиторів іпотечного житлового кредитування до даного сегменту ринку. В даний час найбільш ринково орієнтованими кредиторами виступають кредитні організації. Обсяг виданих іпотечних житлових кредитів в 2005 р. виріс в 3 ра...
