p>
За ознакою подільності будинки можуть бути технічно ділимими і неподільними. Можливість поділу будівлі на окремі приміщення, частини є юридично значимої при виділ частки із спільної власності, при оренді приміщення тощо
Предметом аналізованого договору оренди може виступати тільки будівлю або споруду в цілому. Якщо в оренду здається частина будівлі або споруди, відносини між орендодавцем та орендарем повинні регламентуватися загальними нормами про договір оренди. Тут уваги заслуговує проблема оренди нежитлових приміщень. У ЦК не міститься спеціальних правил, що регулюють ці відносини. Отже, оренда нежитлових приміщень регулюється загальними правилами про оренду, а не спеціальними правилами про оренду будівель і споруд. Навряд чи можна погодитися з думкою тих авторів, які вважають, що нежитлові приміщення вже об'єднані під загальним значенням В«будівляВ». Поняття В«будинокВ» і В«приміщенняВ» не рівнозначні. У тлумачному словнику російської мови приміщення визначається як внутрішність будівлі. Існує й інше визначення приміщення як В«одиниці комплексу нерухомого майна, виділеної в натурі і призначеної для самостійного використання для житлових і нежитлових цілейВ». З наведених визначень можна зробити вивід, що будівля і приміщення ставляться один до одного як форма і зміст. Дійсно, будівля складається з безлічі приміщень, але за своєю суттю воно щось більше, необмежене простою сукупністю цих приміщень, будівля - це системний "організм". У рамках однієї будівлі можна змінювати приміщення, перебудовувати їх, створюючи тим самим зовсім інші об'єкти, але будівля (як форма) залишиться незмінним. p align="justify"> В Інформаційному листі Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 01.06.2000 № 53 В«Про державну реєстрацію договорів оренди нежитлових приміщеньВ» прямо сказано, що В«нежиле приміщення є об'єктом нерухомості, відмінним від будівлі або споруди, в якому воно знаходиться, але нерозривно з ним пов'язаним В».
Таким чином, визначення приміщення як простий частини будівлі і застосування до нього норм про оренду будівель і споруд неможливо.
Предметом договору оренди будівель і споруд може бути тільки нежитлові будівлі. Наймання житлових будов (ст. 673 ЦК) регламентується нормами про договір найму житлового приміщення. p align="justify"> Якщо при оренді частини будівлі або споруди права орендаря на земельну ділянку можуть визначатися лише в договорі або не визначатися взагалі, то при оренді будівлі або споруди в цілому права орендаря на земельну ділянку можуть визначатися не тільки договором, але і законом (п. 2 ст. 652 ЦК).
Традиційно в російській цивілістиці будівлі та споруди позначалися терміном В«будоваВ». При цьому під будовою розумілася і розуміється споруда, міцно юридично пов'язана з земельною ділянкою. Тому будова і земельну ділянку під ним розглядаються як якийсь єдиний будівельно-техні...
