чний і господарсько-експлуатаційний об'єкт. Нерухомістю визнається і будівлю, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власності інших осіб. У цьому випадку земельні ділянки відповідно до діючих правовими нормами стають речами-приладдям головних речей - будов. Тому договір оренди будівель і споруд регламентує як оренду будівель, власники яких є одночасно власниками земельних ділянок, на яких розташовані ці будівлі, так і оренду будівель, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у власності інших осіб, відмінних від власників будівель (п. 3 ст . 652 ЦК).
Взаємозв'язок прав орендаря будівлі або споруди з правами на земельну ділянку виражена в п. 1 ст. 652 ЦК. У ньому зазначено, що за договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для використання:
якщо орендодавець є володарем обмеженого речового права або іншого, відмінного від права власності права на землю (права оренди, права безстрокового користування, права довічного успадкованого володіння і т.п.), то і орендар будівлі (споруди ) стає носієм аналогічного права на земельну ділянку;
якщо орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, то орендарю за угодою сторін надається право оренди чи інше право на відповідну частину земельної ділянки (п. 2 ст. 652 ЦК) ;
якщо право на відповідну земельну ділянку, що передається орендарю, у договорі оренд и не визначено, до орендаря на строк оренди будівлі або споруди переходить право користування відповідною частиною земельної ділянки.
Права орендаря будівлі або споруди обтяжують земельну ділянку, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, і йдуть за земельною ділянкою як у випадку його продажу (ст. 653 ЦК), так і в тих випадках, коли земельна ділянка відчужується іншим способом: даруванням, передачею в статутний капітал юридичної особи тощо, так як будь-яке право оренди, включаючи право на оренду будівлі або споруди, переходить по праву прямування (п. 1 ст. 617 ЦК).
Відповідно до ст. 651 ЦК договір оренди будівлі або споруди повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК). Отже, договір оренди будівлі або споруди, досконалий строком до одного року, буде вважатися укладеним і без державної реєстрації за наявності відповідної письмової форми. p align="justify"> Розглянемо приклад. Як видно з документів і встановив суд, відділ з економіки, управл...