редитування, Російської іпотечної асоціації і Московського іпотечного агентства. Основне завдання цих агентств - викуп в банків іпотечних кредитів і випуск на їх основі власних цінних паперів. p align="justify"> Незважаючи на певні відмінності американської та німецької моделей іпотечного кредитування, обидві вони представляють собою вдалий варіант стимулювання будівництва житла, що дає робочі місця і збільшує надходження до бюджету. Тому уряди обох країн підтримують ці моделі через систему страхування ризиків, державних гарантій, а також за допомогою податкових пільг і адресних дотацій. br/>
2.3 Особливості іпотечного кредиту
Кредит видається на тривалий термін (до 25 років). Процентна ставка по іпотечному кредиту нижче, ніж по інших видах кредитів. Позичальник іпотечного кредиту повинен мати в наявності так званий В«початковий внесокВ» - частина вартості нерухомості, що купується без урахування іпотечного кредиту (хоча в деяких банках ця умова не обов'язково). Розмір початкового внеску зазвичай впливає на процентну ставку кредиту і варіюється від 0% до 70% вартості іпотечної нерухомості. Банк висуває до позичальника іпотечного кредиту ряд спеціальних вимог: про підтвердження доходу, про наявність безперервного стажу роботи та ін Обов'язковими учасниками іпотечного кредитування є страхові та оціночні компанії, які забезпечують банку безпеку угоди. Погашення іпотечного кредиту здійснюється звичайно рівними платежами - аннуітетами <# "45" src = "doc_zip1.jpg"/>,
де S - величина (тіло) кредиту
p - величина процентної ставки за період (в частках)
n - кількість періодів.
Інша форма - диференційовані платежі (коли тіло кредиту виплачують рівними частками, а процентні платежі змінюються від максимуму на початку, до мінімуму в кінці).
Тут розмір першого платежу ( A 1) такий:
A 1 = S * ( p + 1/ n ). p> іпотека кредитування заставу нерухомість
Гідність цієї форми платежів - менша сума відсотків (менше переплата).
3.Перспектіви розвитку іпотеки в Росії
.1 Поточний досвід іпотеки
Зарубіжний досвід - відмінна основа для розвитку іпотеки в Росії, і сьогодні в нашій країні ми бачимо багато рис західної системи іпотеки. Але, якщо на Заході середній і вищий клас однаково користуються послугами банків, що надають іпотечні кредити, то в Росії, з поки тільки відпрацьовувати механізмами іпотеки, велика частина кредитів видається на звичайне житло, а не на елітне. Іпотечне кредитування в Росії популярно тому, що іпотека - це часто єдиний спосіб отримати власне житло для російського громадянина. p align="justify"> У Росії банки пропонують найрізноманітніші умови, що передбачає вдосконалення іпотечного кредитування. У розвитку іпот...
