ною, за якою об'єкт може бути придбаний. p align="justify"> Метод ДДП дозволяє оцінити вартість нерухомості на основі поточної вартості доходу, що складається з прогнозованих грошових потоків і залишкової вартості.
Глава 2. Практична частина
2.1 Завдання на оцінку
У цій роботі оцінюється об'єкт нерухомості з наступними показниками:
Характеристика об'ектаВозможное значеніеСегмент ринкаРинок жільяТекущее использованиеИндивидуальный житловий домВід даних: - регіон-область-район-село-адреса Північно-Західний Псковська Дновского Іскра Вул. Центральна, д. 2Право власності: - на земельну ділянку-на будівлю Приватна ЧастнаяЦель оценкіКурсовая робота, визначення вартості земельної участкаВладелецФізіческое ліцоОбремененія (сервітут) Чи не зареєстровано
Будівля
Рік постройкі1989Год останнього капітального ремонта2010Чісло етажей1Общая площадь47, 8Полезная площадь28, 1Техніческое состояниеХорошееСтеныКирпичныеКоммунальные услугіЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяДополнітельние постройкіСарай, навесДополнітельние удобстваАсфальт навколо будинку
2.2 Опис об'єкта оцінки
Для оцінки використовується земельна ділянка з житловим будинком і надвірними спорудами із земель населених пунктів для індивідуального житлового будівництва, розташований за адресою: Псковська область, Дновского район, село Іскра, вулиця Центральна, будинок 2.
Земельна ділянка має наступний кадастровий номер - 60:05:0042402:19.
На земельній ділянці розташований 1-одноповерховий будинок загальною площею 47,8 кв.м., з корисною площею 28,1 кв.м. Житловий будинок побудований в 1989 році, останній капітальний ремонт проводився в 2010 році. Технічний стан будинку хороше. p align="justify"> Дана земельна ділянка належить Еремину Геннадію Григоровичу на праві приватної власності на праві приватної власності.
2.3 Фактори відносної цінності території
№ ГруппиНаіменованіе факторів відносної ценностіК1Доступность об'єктів соцкультпобуту загальноселищного значенія0, 72Обеспеченность комунікаціями, благоустрій покриття уліц0, 13Уровень розвитку соцкультбита3.1Детсад0, 13.2Школа0, 153.3Предпріятія торговлі0, 05
Об'єкт оцінюється на 1 травня 2012 року.
2.4 Розрахунок вартості нерухомості за допомогою порівняльного підходу
Класифікація об'єктів за призначенням і речовому праву.
