ринку нерухомості і підготовкою інформації для прийняття стратегічних рішень щодо його розвитку;
В· фінансові аналітики, що займається фінансовим аналізом інвестиційних проектів;
В· маркетологи, фахівці зі зв'язків з громадськістю та реклами, займаються просуванням об'єктів і послуг на ринку;
В· інформаційно-аналітичні видання та інші ЗМІ, що спеціалізуються на тематиці ринку нерухомості;
В· фахівці з інформаційних технологій, обслуговуючі РН;
В· фахівці в галузі навчання та підвищення кваліфікації персоналу;
В· будь-які фахівці - співробітники та члени національних та міжнародних професійних об'єднань ринку нерухомості.
Розглянемо докладніше діяльність деяких учасників ринку.
Будівельні організації (продавці) існують у відносно невеликому кількості, так як будівництво потребує великих капіталовкладень і має досить тривалий термін окупності. Дані організації будують нове житло, нежитлові об'єкти і продають об'єкти нерухомості або самі, або залучаючи посередників-продавців, оплачуючи їх послуги.
Ріелтер - це особа, яка займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи різні угоди з нерухомим майном і правами на нього. Ця діяльність може здійснюватися юридичними особами та індивідуальними підприємцями. Ріелтерські фірми продають не саму нерухомість, остання не є їх власністю, а свої послуги. Основне джерело доходів - отримання комісійних за послуги, що надаються продавцям або покупцям нерухомості. Ріелтерська діяльність підлягає обов'язковому ліцензуванню.
Оцінювачі. Процедура оцінки передує прийняттю будь-якого рішення, пов'язаного з нерухомістю. Оцінка являє обгрунтовану думку незалежної боку про ринкову вартість нерухомості.
Існує кілька характерних випадків, коли необхідно звернення до послуг оцінювача:
В· оцінка за замовленням продавця перед виставленням нерухомості на продаж;
В· оцінка за замовленням потенційного покупця перед укладанням угоди;
В· оцінка перед реконструкцією нерухомості на предмет приросту доходу від експлуатації та її ринкової вартості залежно від витрат на перетворення об'єкта;
В· оцінка інвестиційного проекту;
В· оцінка при отриманні кредиту під заставу нерухомості, при внесенні нерухомості до якості частки в статутний капітал нового підприємства;
В· оцінка для визначення стартової ціни об'єкта нерухомості на конкурсах, аукціонах і ін
Девелопер - це професійний підприємець, який ініціює і забезпечує реалізацію найкращого з можливих варіантів розвитку нерухомості, включаючи організацію фінансування проекту.
Банки - пасивні учасники російського ринку нерухомості. Основний діяльністю банків на ринку нерухомості має бути участь в інвестиційних і девелоперських проектах, іпотечне кредитування.
Процеси функціонування ринку - процеси створення, використання та обміну об'єктів нерухомо...
