вачем. Подібні фахівці зазвичай їм добре відомі. Останнім часом рентабельність діяльності оцінювача нерухомості в США знизилася. За новими нормами федерального законодавства не потрібно оціночного звіту для об'єктів вартістю менше 250 тис. дол На ці об'єкти потрібні лише невеликі звіти ріелторських фірм, які фінансові інститути отримують безкоштовно. Таким чином, відпала велика частина роботи, перш за все для оцінювачів що не приносить доходу нерухомості. Майже скрізь у США, крім самих великих міст і прибережної зони в Каліфорнії, ціна приватного будинку значно менше 250 тис. дол Оскільки роботи стало набагато менше, а оцінювачів залишилося стільки ж, конкуренція серед них зросла, і ціни за їх роботи знизилися. Багато оцінювачі нерухомості пішли з цього бізнесу, помінявши професію. Оціночна діяльність в США в кінці XX століття стала нерентабельним бізнесом. p align="justify"> Загальна характеристика
У США потреба в професійних оцінювачів нерухомості усвідомили під час різкого падіння вартості нерухомості в період Великої депресії 30-х років. До цього періоду оцінці нерухомості була мало розробленим заняттям, та там мало доступного навчального матеріалу, хоча вже в 1929 р. Національна асоціація управління нерухомістю опублікувала Стандарти оціночної практики. Американський досвід професійної оцінки нерухомості дозволив визначити основні риси професії оцінювача. p align="justify"> Оцінювач нерухомості може запропонувати клієнту п'ять основних речей: відповідні знання;
досвід
особисті якості (чесність і прямоту);
об'єктивність;
безумовну готовність виконати свою роботу в строк на умовах контракту. p align="justify"> Кваліфікований оцінювач повинен володіти високим рівнем загальної освіти, взяти участь у серії курсів і семінарів з оцінки, постійно вдосконалювати свої знання в даній області. У такій складній професії як оцінка нерухомості потрібна вища освіта і проходження спеціальних курсів з оцінки. Професія оцінювача і вимоги, пропоновані до неї, постійно змінюються, тому необхідно, щоб кожен оцінювач був постійно в курсі справ поточної практики оцінки. Багато хто вважає, що найкращий шлях для цього регулярно відвідувати постійні навчальні курси та/або семінари. Однак оцінювач може бути в курсі справ, читаючи професійні журнали та іншу літературу з оцінки. Поряд із знаннями оцінювачу необхідний досвід. Реальність така, що і сьогодні процес оцінки є скоріше мистецтвом, ніж наукою. Це особливо справедливо для нових і нестабільних російських ринків. Часто, коли мова йде про розрахунок величини поправок, оцінкою місцевих умов та/або удосконалень, узгодженні відмінностей, оцінювач може покладатися головним чином на власне судження. Досвід для оцінки можна придбати, працюючи помічником оцінювача, підрядником або ріелтором. Деякий необхідний досвід можна отримати, працюючи з оцінки квартир. Бажан...
