оціночні фірми (наприклад, MarshalStevens або AmericanAppraisal), які займаються оцінкою об'єктів за допомогою розгалуженої мережі філій по всій території США. До їхніх послуг вдаються коли потрібно оцінити, наприклад, ланцюг в 120 готелів в різних містах США протягом 45 днів. Невеликі фірми зазвичай мають вузьку спеціалізацію. Наприклад, одна з типових фірм, що займаються оцінною діяльністю, отримувала замовлення на оцінку об'єктів вартістю менше 5 млн. дол і виконувала роботу по всій Південній Каліфорнії, а також у місті Санта-Моніка на Тихоокеанському узбережжі, в графстві Лос-Анджелес. Містом правлять ліві, і він знаменитий найжорстокішим місцевим контролем за орендною платою в дохідних житлових будинках. Через специфічні для Санта-Моніки правил і нормативних умов оцінювачу з іншого міста просто неможливо правильно оцінити той чи інший об'єкт. Тому замовники при оцінці нерухомості користуються послугами спеціалізуються в даній місцевості фірм. Інші фірми мають іншу спеціалізацію. Наприклад, одна з них спеціалізується на оцінці об'єктів при судових розглядах. Практично всі клієнти цієї компанії - адвокати, що представляють ту чи іншу сторону в судових процесах. Зазвичай оцінювачі цієї компанії дають свідчення в суді; від якості їх показань залежить кінцевий результат: виграє чи програє клієнт. Багато клієнтів компанії - знаходяться в шлюборозлучному процесі подружжя. У цьому випадку завжди неминучий поділ майна. При цьому кожна сторона може наймати свого оцінювача. Від його вміння залежать рішення судді і умови розподілу майна. Ця фірма має великий досвід участі в судових розглядах, пов'язаних з оцінкою нерухомості. Третя фірма, що має хороші зв'язки в міських і графських управліннях (місцевих органах влади), більшість замовлень на оцінку отримує саме звідти. Це - високооплачувана і часто малоцікава робота з оцінки різних державних об'єктів, а також об'єктів приватної власності, що вилучаються для муніципальних (або штатних, федеральних) цілей. При будівлі доріг, шкіл, водних каналів та інших громадських об'єктів держава нерідко вилучає нерухому власність. При цьому вона зобов'язана за законом виплатити компенсацію за вилучаються об'єкти за ринковою вартістю. Для визначення розміру цієї компенсації проводиться оцінка таких об'єктів. Якщо сторони не можуть дійти згоди з приводу ринкової вартості об'єкта нерухомості, інша сторона наймає адвоката, і судиться з державною установою. p align="justify"> Деякі фірми спеціалізуються на оцінці спеціалізованих об'єктів певного типу, наприклад, міні-складів або готелів. Зазвичай їх оцінка вимагає спеціальних знань і досвіду, якими звичайний оцінювач не має. Такі знання і досвід можуть сформуватися тільки при систематичних оцінках великого числа об'єктів нерухомості певного типу. Фінансові інститути, що видають кредити під іпотеку нерухомості, часто наполягають, щоб відповідна робота виконувалася вузьким спеціалістом-оціню...
