justify"> Варіант використання, що забезпечує максимальну прибутковість з усіх фізично і законодавчо можливих варіантів, є використанням даної будівлі в якості житлового.
Таким чином, найкращий і найбільш ефективне використання земельної ділянки з існуючим на ньому будівлею це використання в якості будівлі житлового призначення.
6. Оцінка ринкової вартості об'єкта
.1 Витратний підхід
Витратний підхід грунтується на вивченні можливостей інвестора в придбанні нерухомості і виходить з принципу заміщення, яка говорить, що покупець, виявляючи належну розважливість, не заплатить за об'єкт більшу суму, ніж та, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову та зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта в осяжний період і без істотних затримок. Даний підхід оцінки може призвести до об'єктивних результатів, якщо можливо точно оцінити величини витрат на будівництво аналогічного об'єкту і його зносу за неодмінної умови відносної рівноваги попиту та пропозиції на ринку нерухомості. p align="justify"> Витратний підхід показує оцінку відновної вартості об'єкта (вартість будівництва в поточних цінах на дійсну дату оцінки точної копії оцінюваного будинку з таких же матеріалів, дотримуючись такі ж стандарти, за таким же проектом, такою ж планування, що має всі недоліки, абсолютну відповідність і знос, як оцінюване споруда) за вирахуванням зносу, збільшену на вартість землі.
Витратний підхід передбачає виконання наступній послідовності кроків:
. Визначення вартості земельної ділянки відповідно до найкращим і найбільш ефективним використанням. Вартість оренди земельної ділянки становить 351053,12 руб. p align="justify">. Визначення відновної вартості. p align="justify">. Визначення загального накопиченого зносу. p align="justify">. Визначення ринкової вартості витратним методом як суми вартості земельної ділянки та відновної вартості з урахуванням накопиченого зносу. p align="justify"> Земельна ділянка, де розташований об'єкт оцінки, має площу, відповідну площі забудови під об'єктом нерухомості.
Оцінюване будівля розташована на земельній ділянці, використовуваному під приватне майно в якому є різні власники.
У зв'язку з вищевказаним розрахунок ринкової вартості земельної ділянки не виконується. Оплата податку на земельну ділянку здійснюється в порядку, встановленому чинним земельним законодавством за ставками, затвердженими Державною думою Астраханській області, органами місцевого самоврядування. br/>
7. Визначення відновної вартості будівництва
Відновлювальна вартість - визначається витратами в поточних цінах на будівництво точної копії оцінюваного об'єкта в його новому стані з використанням т...
