бина залягання вод. Ці дані необхідні для того, щоб вирішити, об'єкт якої поверховості і яких розмірів і форми можна побудувати на даній земельній ділянці. p align="justify"> Технологічна обгрунтованість забудови земельної ділянки полягає у визначенні можливості здійснити планований варіант будівництва в задані терміни при відповідних графіку фінансування та проекті організації будівельно-монтажних робіт. При цьому обмежувальними умовами виконання планованих будівельно-монтажних робіт є наявність кваліфікованих робітничих кадрів і керуючих, забезпеченість будівельними матеріалами та обладнанням, нормативи техніки безпеки та ін
Фінансова обгрунтованість інвестиційного проекту - один з основних чинників реалізації принципу найкращого і найбільш ефективного земельної ділянки. У процесі фінансового обгрунтування вирішуються завдання фінансування інвестиційного проекту, визначаються грошові потоки і ставки дисконту, що задовольняють вимогам інвестора. Особлива увага приділяється часу надходження і відтоку грошових коштів, виручці від реалізації продукції, витратам на експлуатацію обладнання, платежам за обслуговування боргу, виручці від продажу об'єкта та рефінансування грошових коштів. p align="justify"> В цілому, застосування принципів оцінки нерухомості дозволяє врахувати найбільш значущі фактори, що впливають на її вартість, і допомагає максимально наблизити одержувані результати до реальної економічної дійсності.
2.2 Види вартості. Технологія та підходи до оцінки об'єктів нерухомості
Федеральним Стандартом Оцінки В«Мета оцінки та види вартості (ФСО № 2)В» визначено чотири види вартості для оцінки:
1. Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
- одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
- ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
- платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
. Інвестиційна вартість - варт...
