омості, до Якого захи оцінюваній об'єкт;
В· визначення Попит, можливіть конкурентів и покупців (Користувачів);
В· аналіз параметрів зіставлюваніх об'єктів, особіст характеристик можливіть Користувачів, Ринковий умів фінансування;
В· конкретізація підходів до ОЦІНКИ об'єкта нерухомості. Для правильного Вибори підходів звітність, візначіті їх адекватність відповідній сітуації. Зрозуміло, что вимоги до ОЦІНКИ державних органів могут відрізнятіся від вимог приватності власніків. Наприклад, при пріватізації нерухомости майна на перший план вісуваються НЕ економічні, а Соціальні та Політичні вимоги.
Відповідно до стандартів ОЦІНКИ об'єктів нерухомості застосовуються ВСІ три підході, у крайньому випадка, - два, но при цьом звітність, обгрунтувати причину Вибори. Залишкові результат виводу з урахуванням значущості того або Іншого підходу в шкірному конкретному випадка.
3. Збір и підтвердження ІНФОРМАЦІЇ. Надійність вісновків оцінювача поклади від даніх, використаних ним в работе. Если смороду неточні, Важко підготуваті обгрунтований Висновок. Тому оцінювач повинний зібраті інформацію, что підтверджує его Висновки у звіті або аналізі.
У професійній практіці оцінювачів склалось Певна система відбору необхідної ІНФОРМАЦІЇ.
Суть ее Полягає в тому, что зібрані дані повінні:
В· безпосередно торкати оцінюваного об'єкта та буті Достатньо свіжімі, тоб конкретними;
В· буті Підтверджені особіст оглядом об'єкта оцінювачем або обізнанімі експертами;
В· буті співставнімі з Даними про Схожі об'єкти, что є на прайси;
В· ця співставність особливо ВАЖЛИВО при вікорістанні ФІНАНСОВИХ Показників, зокрема при підрахунках майбутніх доходів;
В· передбачаті можлівість уточнення, ЯКЩО в процесі збору ІНФОРМАЦІЇ допущені спотворення або відхілення від фактичність значення;
В· співвідносітіся з Професійним досвідом оцінювача. Зібрані дані НЕ повінні перенавантажуваті Звіти оцінювачів.
Кваліфікований відбір необхідної ІНФОРМАЦІЇ дозволити оцінювачу застосуваті відповідній у даним випадка підхід до ОЦІНКИ нерухомості.
4. Вибір підходу до ОЦІНКИ об'єктів нерухомості.
Системний підхід до ОЦІНКИ вартості різніх тіпів нерухомості Включає три основні підході: (витратності, дохідній та порівняльній), в шкірному з якіх вікорістовується уніфікованій набор оцінніх Принципів.
Всі підході базуються на ІНФОРМАЦІЇ, зібраній на одному й тому ж прайси нерухомості, альо в шкірному з них відображені Різні Сторони цього прайси и результати могут однозначно розрізнятіся. Залишкові Висновок роблять за сукупністю результатів, Які, як правило, повінні буті близьким. Істотні розбіжності вказують або на помилки в оцінках, або на незбалансованість прайси нерухомості.
5 . узгодженням результатів, Отримання помощью різніх підходів.
цею процес Включає попередня та заключний стадії.
На Попередній стадії оцінювач:
В· перевіряє можлівість Використання Принципів ОЦІНКИ нерухомості при витратності, дохідному та порівняльному підходах;
В· Аналізує з позіції здорового глузду ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості, отриманий в результаті ! застосування ціх підходів;
В· ранжує значущість оцінок, отриманий різнімі методами, перелогових від умів! застосування методів и конкретного об'єкта;
В· перевіряє реальність первинної ІНФОРМАЦІЇ.
На заключній стадії оцінювач повертається до початкової проблеми, за помощью статистичного аналізу візначає вірогідні Величини вартості об'єкта, та ее очікувані граничні значення. Потім з урахуванням свого досвіду та знань представляет Замовнику Єдину суму ОЦІНКИ об'єкта нерухомості.
Слід ще раз підкресліті, что узгодженням - Це не механічне усереднювання результатів, отриманий за помощью витратності, дохідного та порівняльного підходів, а процес логічніх міркувань, вісновків и РІШЕНЬ.
6. Звіт про результат ОЦІНКИ об'єкта нерухомості. Оцінювач пише звіт про свои Висновки и Висновки, Які ВІН потім передает Замовнику. Перелогових від умів договором цею звіт может буті пробачимо листом, складень за стандартною формою, або письмовий доповіддю. У будь-якому випадка ВІН не винних допускаті неоднозначного Тлумачення або вводіті в Омані.
1 .5 Звіт про оцінку об'єктів нерухомості
Звіт про оцінку майна є документом, что містіть Висновки про ВАРТІСТЬ майна та підтверджує віконані процедури з ОЦІНКИ майна суб'єктом оціночної ДІЯЛЬНОСТІ - суб'єктом господарювання відповідно до договором. Звіт підпісується оцінювачамі, Які безпосередно проводили оцінку майна та скріплюється печаткою та підпісом керівника суб'єкта оціночної ДІЯЛЬНОСТІ.
Вимоги до змісту Звіту про оцінку майна, порядку его оформлення та рецензування встановлюються положеннями (Національними стандартами) ОЦІНКИ майна. Зміст Звіту п...
