ипу внеска (граничної продуктівності) i є результатом комбінування витратності та дохідного підходів.
Порівняльній підхід грунтується на врахуванні Принципів заміщення та попиту и пропонування. Порівняльній підхід передбачає аналіз ЦІН продаж та пропонування подібного майна з відповіднім Коригування відмінностей между про «єктами порівняння та об» єктом ОЦІНКИ.
Для визначення рінкової вартості об'єкта ОЦІНКИ у матеріальній ФОРМІ Із! застосування порівняльного підходу інформація про подібне майно винна відповідаті таким крітеріям:
? умови Угод купівлі-продаж або умови пропонування Щодо Укладення таких вгодити не відрізняються від умов, Які відповідають Вимогами, что вісуваються для визначення рінкової вартості;
? продажів подібного майна відбувся з Дотримання типових умів оплати;
? умови на прайси подібного майна, что визначавши Формування ЦІН продаж або пропонування, на дату ОЦІНКИ істотно НЕ змініліся або Зміни, Які відбуліся, могут буті враховані.
Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем его розташування, фізічнімі та функціональнімі ознакой, умів продаж ТОЩО. Коригування вартості подібного майна здійснюється путем додавання або Вирахування грошової суми Із! Застосування коефіцієнта (відсотка) до Ціни продаж (пропонування) зазначеного майна або путем їх комбінування.
ІІІ. АНАЛІЗ РИНКУ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
СЬОГОДНІ ринок комерційної нерухомості розвівається й достатньо Повільно, оскількі інвесторі НЕ пріділяють належної уваги цьом прайси та не вважають его перспективним інвестиційним проектом. Прот позбав СЬОГОДНІ нерухомість розглядають як засіб Швидкого заробляння коштів, альо в Майбутнього самє споживчий Попит буде візначаті розмір, форму і дизайн Будівлі.
Є безліч трактувань комерційної нерухомості, прот самперед розглянемо СУТНІСТЬ Поняття «нерухомість», а самє - це ськладової национального багатства держави, тоб сукупність матеріальніх благ, об'єктів, нагромадження у Країні внаслідок праці людей, а такоже частина природніх ресурсів, Придатний для економічного и СОЦІАЛЬНОГО Використання.
Комерційна нерухомість - це Нерухоме майно, Яке Забезпечує Отримання прибутку, має визначеня ВАРТІСТЬ, певне цільове призначення та підлягає реалізації з метою Отримання доходу, заощадження коштів, їх інвестування чі діверсіфікації Із врахування інтересів держави та потенційніх КЛІЄНТІВ.
В Україні ринок комерційної нерухомості класіфікують за такими видами: на Професійні та непрофесійні офісні приміщення, бізнес-центри, Торговельна нерухомість, виробничі та складські приміщення, Готелі, паркомісця, підземні паркінгі ТОЩО, однак найбільш Поширення є міжнародна Класифікація нерухомості, якові зображено на рис. 4.1.
категорія АКатегорія БКатегорія СВікорістовується для ведення Певного бізнесу:-спеціалізована нерухомість;-Неспеціалізована нерухомістьПрізначена для інвестіцій:-з метою отріматі доходи від орендують;-Отримання прибутку на вкладений капітал1) Нерухомість непотрібна для ведення бізнесу СЬОГОДНІ чі то в Майбутнього; 2) земля разом з будівлями чи Вільні ділянки Рис.4.1. Класифікація КОМЕРЦІЙНИХ об'єктів нерухомості на західному прайси
...
