артості заміщення з подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
За помощью методів прямого відтворення та заміщення візначається залишкова ВАРТІСТЬ заміщення (відтворення).
Особливості! застосування майнового підходу встановлюються відповіднімі Національними стандартами Щодо ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісніх Майновий комплексів та У ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів.
Во время! застосування методу прямого відтворення або методу заміщення Використовують вихідні дані про об «єкт ОЦІНКИ, інформація про відтворення або заміщення об» єкта ОЦІНКИ чі подібного майна в СУЧАСНИХ цінах або середньостатістічні показатели, Які узагальнюють умови его відтворення або заміщення в СУЧАСНИХ цінах.
Дохідній підхід базується на врахуванні Принципів найбільш ефективного Використання та Очікування, відповідно до якіх ВАРТІСТЬ про «єкта ОЦІНКИ візначається як Поточна ВАРТІСТЬ очікуваніх доходів від найбільш ефективного Використання об »єкта ОЦІНКИ, включаючі дохід від его можливіть перепродаж.
Основними методами дохідного підходу є пряма капіталізація доходу та непряма капіталізація доходу (дисконтування грошового потоку). Вибір методів ОЦІНКИ при цьом поклади від наявності ІНФОРМАЦІЇ Щодо очікуваніх (прогнозованіх) доходів від Використання об'єкта ОЦІНКИ, стабільності їх Отримання, мети ОЦІНКИ, а такоже увазі вартості, что підлягає визначенню.
За помощью дохідного підходу візначається ринкова ВАРТІСТЬ та інвестиційна ВАРТІСТЬ, а такоже Інші види вартості, Які грунтуються на прінціпі корисності, зокрема Ліквідаційна ВАРТІСТЬ, ВАРТІСТЬ ліквідації ТОЩО.
Інформаційнімі Джерелами для! застосування дохідного підходу є Відомості про Фактичні ту (або) очікувані доходи та витрати про «єкта ОЦІНКИ або подібного майна. Оцінювач прогнозує та обґрунтовує ОБСЯГИ доходів та витрат від современного Використання об »єкта ОЦІНКИ, ЯКЩО воно є найбільш ефективна, або від можливости найбільш ефективного Використання, ЯКЩО воно відрізняється від існуючого Використання.
Метод прямої капіталізації доходу застосовується у разі, коли прогнозується Постійний за величиною та Рівний у проміжках періоду прогнозування чистий операційний дохід, Отримання Якого НЕ обмежується у часі. Капіталізація чистого Операційного доходу здійснюється путем ділення его на ставку капіталізації.
Метод непрямої капіталізації доходу (дисконтування Копійчаної потоків) застосовується у разі, коли прогнозовані Грошові потоки від Використання об'єкта ОЦІНКИ є неоднаковімі за величиною, непостійнімі ПРОТЯГ визначеного періоду прогнозування або ЯКЩО Отримання їх обмежується у часі. Прогнозовані Грошові потоки, у тому чіслі ВАРТІСТЬ реверсії, підлягають дисконтування Із! Застосування ставки дисконту для Отримання їх поточної вартості.
Ставка капіталізації та ставка дисконту візначаються путем АНАЛІЗУ ІНФОРМАЦІЇ про доходи від Використання подібного майна та йо рінкові Ціни або путем порівняльного АНАЛІЗУ дохідності інвестування в Альтернативні об'єкти (депозити, Цінні папери, майно ТОЩО).
Для ОЦІНКИ об'єктів незавершеного будівництва, земельних ділянок під забудову, їх поліпшень, окрем складових цілісного майнового комплексу может застосовуватіся метод Залишки. Цею метод грунтується на врахуванні принц...
