ванням свого досвіду і знань подає замовнику єдину суму оцінки вартості нерухомості. Слід ще раз підкреслити, що узгодження - це не механічне усереднення результатів, отриманих за допомогою ринкового, витратного і дохідного підходів, а процес логічних міркувань, висновків і рішень.
. Звіт про результат оцінки вартості. У якості останнього кроку оцінювач пише звіт про свої висновки і заключних, які він потім передає замовнику. Залежно від умов договору цей звіт може бути простим листом, складеним за стандартною формою або представлений докладним письмовим доповіддю і не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману.
1.3 Основні методи і підходи оцінки вартості нерухомості
В оцінці нерухомості існують три загальноприйнятих підходу до визначення вартості: витратний, ринковий і прибутковий. У кожному підході є свої сформовані методи, прийоми і процедури. Виявляється концептуальне схожість підходів до оцінки різних об'єктів власності. У той же час вид оцінюваного об'єкта визначає особливості конкретних методів, що випливають із специфічних проблем оцінки, властивих, як правило, лише даному виду власності:
. Витратний підхід.
Витратний підхід до оцінки нерухомої власності заснований на зіставленні витрат по створенню об'єкта нерухомості з вартістю оцінюваного або порівнянних об'єктів. Підхід грунтується на вивченні можливостей інвестора в придбанні нерухомості і виходить з принципу заміщення, яка говорить, що покупець, виявляючи належну розважливість, не заплатить за об'єкт більшу суму, ніж та, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта в осяжний період без істотних затримок.
Розрахунок вартості придбання або довгострокової оренди вільної і наявної в розпорядженні землі з метою оптимального її використання;
Оцінка відновної вартості оцінюваного будинку. В основі розрахунку відновної вартості лежить розрахунок витрат на відтворення розглянутого об'єкта, виходячи із сучасних цін і умов виготовлення аналогічних об'єктів на певну дату.
Визначення величини фізичного, функціонального і зовнішнього зносів об'єкта нерухомості;
Оцінка величини підприємницького прибутку (прибутку інвестора)
Розрахунок підсумкової вартості об'єкта оцінки шляхом коригування відновної вартості на знос з наступним збільшенням отриманої величини на вартість земельної ділянки.
Витратний підхід найбільш доречний при оцінці об'єктів, недавно зданих в експлуатацію, він призводить до найбільш переконливим результатами у випадку досить обгрунтованої вартості земельної ділянки і незначному накопичений знос поліпшень. Витратний підхід правомірний при оцінці вартості планованих об'єктів, об'єктів спеціального призначення та іншого майна, угоди за яким рідко укладаються на ринку, може бути використаний при оцінці для цілей страхування. Даний підхід при оцінці об'єктів, що підлягають реконструкції, дозволяє встановити, чи будуть будівельні витрати компенсовані збільшенням операційного доходу або виручки від продажу майна. Застосування витратного підходу в даному випадку дозволяє уникнути ризику надлишкових капіталовкладень.
Також витратний підхід використовуєть...
