, а соціальні та політичні вимоги.
Відповідно до стандартів оцінки об'єктів нерухомості застосовуються всі три підходи і в крайньому випадку - два, але при цьому необхідно обгрунтувати причину вибору. Остаточний результат оцінки виводиться з урахуванням значущості того чи іншого підходу в кожному конкретному випадку.
. Збір і підтвердження інформації. Надійність висновків оцінювача залежить від даних, використаних ним у роботі. Якщо вони не точні, то буде важко підготувати обгрунтований висновок. Тому оцінювач повинен зібрати таку інформацію, яка підтверджує його висновки у звіті або аналізі.
У професійній практиці оцінювачів склалася певна система у відборі необхідної інформації. Суть її полягає в тому, що зібрані дані повинні:
безпосередньо стосуватися оцінюваного об'єкта;
бути підтверджені особистим оглядом об'єкта оцінювачем або обізнаними особами (експертами);
бути порівняні з даними про східних об'єктах, наявних на ринку; ця порівнянність особливо важлива при використанні фінансових показників, зокрема при підрахунках майбутніх доходів;
передбачати можливість уточнення, якщо в процесі збору інформації допущені викривлення або відхилення від фактичних значень;
співвідноситися з професійним досвідом оцінювача.
Оскільки зайва інформація рідко підвищує довіру до звіту, то зібрані дані не повинні перевантажувати звіти оцінювачів.
Кваліфікований відбір необхідної інформації дозволить оцінювачу застосувати відповідний даному нагоди підхід до оцінки нерухомості.
. Підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості. Визначення вартості об'єкта нерухомості згідно основних методів оцінки.
У світовій практиці застосовуються три основні підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості: витратний, дохідний і ринковий, на основі яких визначаються різні види вартості об'єкта - ринкова, інвестиційна, відновна, вартість заміщення і т.д. Методи оцінки нерухомості - конкретні способи застосування принципів оцінки - залежать від прийнятого підходу.
. Узгодження результатів, отриманих за допомогою різних підходів. Узгодження - це процес, в якому судження і логіка застосовуються для вироблення підсумкової оцінки вартості об'єкта нерухомості на підставі результатів, отриманих за допомогою різних методів оцінки. Цей процес включає в себе попередню і заключну стадії.
В процесі попередньої стадії оцінювач:
перевіряє можливість використання принципів оцінки вартості нерухомості при ринковому, витратному і прибутковому підходах;
аналізує з позиції здорового глузду різні суми вартості нерухомості, отримані в результаті застосування ринкового, витратного і дохідного підходів при оцінці вартості нерухомості;
ранжує значущість оцінок, отриманих різними методами, в залежності від умов застосування методів і конкретного об'єкта;
перевіряє реальність первинної інформації.
У заключній стадії оцінювач заново повертається до початкової проблеми, за допомогою статистичного аналізу виробляє ймовірні величини вартості об'єкта, визначає її очікувані граничні значення. Потім з ураху...
