вувати надані іпотечні кредити;
- оформити кредитний договір і договір про іпотеку.
Оформивши договір про іпотеку, кредитор з цього моменту стає заставодержателем. Це дає йому можливість пред'явити грошові вимоги до боржника у разі невиконання ним зобов'язань за кредитним договором. Компенсація надається з вартості закладеного нерухомого майна. Також кредитор в цьому випадку має перевагу в порівнянні з іншими кредиторами заставодавця.
Інвестори - юридичні та фізичні особи, які набувають цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами, імітовані кредиторами та операторами вторинного ринку. Головним чином це інституційні інвестори, такі як пайові інвестиційні та пенсійні фонди, інвестиційні фонди, страхові компанії, портфельні керуючі. Враховуючи, що рейтинг іпотечних цінних паперів близький до рейтингу суверенного боргу, можна припустити, що даний вид фінансового інструменту стане популярним серед російських і західних інвесторів.
Уряд створює умови для надійного функціонування системи іпотечного кредитування, здійснює нагляд за діяльністю кредиторів, сприяє деяким групам населення в придбанні житла.
Існує також багато другорядних учасників ринку іпотечних кредитів, таких, як поручителі, продавці житла, оператори вторинного ринку іпотечних кредитів (агентства з іпотечного житлового кредитування), органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, страхові компанії, оцінювачі, ріелторські фірми.
Поручитель - людина, що бере на себе зобов'язання позичальника іпотечного кредиту перед іпотечним банком в тому випадку, якщо позичальник не зможе або відмовиться їх дотримуватися.
Останнім часом банки стали рідше вимагати від позичальника наявності одного або декількох поручителів. Чималу роль у цьому відіграла і конкуренція між ними. Зазвичай від того, чи є у позичальника поручитель, залежить відсоток іпотечного кредиту. Як правило, при наявності поручителів він трохи нижче. Поручителем може бути будь-яка людина, а також юридична організація. Це можуть бути родичі або друзі позичальника, його організація-роботодавець і т.д. Якщо позичальник не може самостійно погашати кредит, поручитель зобов'язаний повністю відшкодувати банку залишок суми, а також всі відсотки по ній. Також поручитель повинен компенсувати витрати банку з перерозподілу боргу (судові витрати, оформлення необхідних документів і т.д.).
Іпотека заміського будинку трохи складніше іпотеки звичайної квартири, так як виникає величезна кількість додаткових ризиків. Наприклад, купуючи заміський будинок, людина, крім нього, набуває і землю.
В результаті всі права банку-кредитора переходять після виплати кредиту до поручителя, який згодом має право вимагати від позичальника відшкодування своїх витрат у судовому порядку.
Продавці житла - це фізичні та юридичні особи, що продають житлові приміщення, що знаходяться в їх власності або належать іншим фізичним або юридичним особам.
Оператори вторинного житла - це спеціалізовані організації, що здійснюють рефінансування кредитів.
Страхові компанії виконують функції щодо зниження ризиків для інвесторів і кредиторів шляхом здійснення наступних видів страхування:
- страхування ризику пошко...
