отечного кредиту є те, що заставою для його надання може виступати та нерухомість, на купівлю якої він береться.
Юридичною та економічною передумовою виникнення іпотечного кредиту є наявність розвинутої системи прав приватної власності на нерухомість і, насамперед, на землю. Без приватної власності на землю та інституціонального забезпечення її купівлі-продажу широкий розвиток іпотечного кредиту неможливо.
.2 Об'єкти і суб'єкти іпотечного кредитування
Іпотека припускає, що нерухомість, що купується буде перебувати в заставі на весь термін погашення кредиту. Існують деякі умови, за якими нерухомість може виступати як предмет застави в іпотечному кредитуванні.
Об'єктом іпотеки є:
- житлові будинки, квартири і окремі ізольовані кімнати (комунальні квартири не можуть бути об'єктом іпотеки);
- будь-яка земельна ділянка, крім земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також земельних ділянок, площа яких менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання;
- підприємства та будівлі, що використовуються у підприємницькій діяльності;
- будівлі споживчого призначення (дачі, гаражі, садові будинки);
- морські та повітряні судна.
Предмет застави повинен відповідати таким умовам:
- бути підключений до системи опалення, при цьому подача тепла повинна надходити на всю Жилю площа;
- мати окрему кухню та санвузол;
- мати справне сантехнічне обладнання, вікна, двері, а для останніх поверхів ще й дах;
- мати гаряче і холодне водопостачання як у ванній кімнаті, так і на кухні.
До будівлі, в якому знаходиться предмет застави, також пред'являються певні вимоги. Насамперед, воно не повинно перебувати в аварійному стані або потребують капітального ремонту. Фундамент будівлі обов'язково повинен бути цегляним, цементним або кам'яним, а перекриття - металевими або залізобетонними.
За законодавством РФ чоловік (дружина) позичальника автоматично стає созаемщиком за іпотечним кредитом. Уникнути такої відповідальності можна, але в цьому випадку необхідно буде скласти шлюбний контракт з відповідними умовами.
Щоб оформити іпотеку, Созаємщиков необхідно надати банку-кредитору ті ж документи, що і позичальникові.
Кредитори - банки (кредитні організації) та інші юридичні особи, які після аналізу кредитоспроможності позичальника, укладають з ним кредитний договір і ведуть облік його заборгованості. Необхідною умовою видачі іпотечного кредиту є внесення позичальником першого внеску. Зобов'язання позичальника можуть бути оформлені у вигляді цінних паперів - заставної, права на яку банк має право переуступити.
Кредитор має виконувати такі функції:
- в установлений термін надати іпотечний кредит на основі встановлення кредито - і платоспроможності позичальника (визначається залежно від умов і вимог кредитування);
- обслуго...
