Довідка БТІ (форма № 11 А) (копія паспорта ПІБ на квартиру)
? Характеристика житлового приміщення (фінансово-особового рахунку) (оригінал)
? Довідка (оригінал) про заборгованість по комунальних платежах по квартирі, яка передається в заставу (або копії квитанцій про оплату) - надається, якщо у фінансово-особовому рахунку немає відмітки про відсутність такої заборгованості
? Оригінал звіту про оцінку Житлового приміщення, вироблений незалежними оцінювачами і сертифікат (ліцензія) оцінювача
? Довідки про реєстрацію (виписка з будинкової книги) (оригінал) - термін дії 30 днів
? Довідка з податкової інспекції про сплату податку на майно по квартирі та відсутності заборгованості (оригінал) - надається, якщо квартира купувалася власником (продавцем) квартири до початку поточного календарного року
? Виписка з Єдиного державного реєстру прав (про суб'єкта права на житлове приміщення, правовстановлюючих документах на житлове приміщення, про відсутність обтяжень з даного житловому приміщенню) (копія) За умови, якщо в сім'ї позичальника (созаемщика, продавця) квартири є неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні особи, які будуть власниками квартири або проживати в ній (або є власниками)
До оформлення угоди купівлі-продажу/або іпотеки квартири необхідно надати наступні документи:
? Копія дозволу органів опіки та піклування на іпотеку Житлового приміщення
? Копія дозволу органів опіки та піклування на угоду купівлі - продажу Житлового приміщення
Агентство, банк, інша організація, має право запросити інші необхідні додаткові документи.
Орієнтовні витрати клієнта на етапі оформлення іпотечної угоди:
? Первинний внесок від 30% (спеціальні програми банків) до 90% від ринкової вартості квартири;
? від 0 до 2% від суми кредиту - послуги банку;
? 1-2% від вартості квартири (мінімальна базова ставка 15000 рублів) - послуги фахівців відділу іпотеки агентства нерухомості (оформлення договору купівлі-продажу, перевірка квартири на юридичну чистоту - вторинне житло)
? 0,2% - 0,75% - від вартості кредиту збільшеного на 10% - страхування життя і здоров'я позичальника, страхування квартири;
? 1500 - Держмито за реєстрацію угоди і права в ГУ ФРС по РБ;
? від 900 - 2000 руб.- Оцінка ринкової вартості квартири незалежним оцінювачем. Созаємщиков. Созаёмщікі можуть бути притягнуті у випадку якщо у основного позичальника не достатня величина доходу для отримання необхідної величини кредиту.
. 2 Методика оцінки нерухомості
Методика оцінки нерухомості може бути розбита на етапи:
етап. Визначення завдання оцінки нерухомості.
Оцінка нерухомості - це визначення вартості нерухомості відповідно з поставленою метою, процедурою оцінки та вимогами етики оцінювача.
Визначення мети оцінки нерухомості спочатку є основою для вибору методик оцінки і, відповідно, значно впливає на результат оцінки. Надалі відбувається визначення виду вартості, який необхідно відповідно до поставленої метою.
У ринкових умовах виділяють різні види вартості нерухомості:
ринкова - це найбільш ймовірна ціна продажу об'єкта на конкурентному і відкритому ринку при усвідомлених і раціональних діях у своїх інтересах покупця і продавця, які добре інформовані і не відчувають тиску надзвичайних обставин;
споживча (у використанні) - це вартість нерухомості для специфічного споживача, максимальна сума, яку можна отримати від продовження володіння і подальшого продажу майна;
інвестиційна - це вартість оцінюваного об'єкта для специфічного інвестора; приріст ринкової вартості об'єкта нерухомості в результаті інвестування;
страхова - ринкова вартість об'єкта, обумовлена ??для цілей страхування; зазвичай це вартість заміщення або відновна вартість;
заміщення - це вартість нового об'єкта нерухомості з ідентичними функціональними властивостями, але з використанням сучасних матеріалів, конструкція і обладнання;
відновна - це вартість відтворення об'єкта нерухомості, тобто сума витрат на будівництво точної копії оцінюваного об'єкта;
заставна - розраховується на основі ринкової вартості для кредитування;
ліквідаційна - це вартість при вимушеній продажу; вона ідентична ринкової вартості, але обмежена термінами проведення оцінки, маркетингових досліджень і просування...
