ання житлового будинку товариством можуть залучатися на договірних умовах жителі будинку (додатковий заробіток за місцем проживання), для боржників виконані роботи можуть враховуватися для відповідного зменшення платежів за житлово-комунальні послуги
Всі мешканці будинку (власники квартир, наймачі), орендарі житлових і нежитлових приміщень, власники нежитлових приміщень підкоряються рішенням загальних зборів членів ТСЖ, беруть участь у витратах на утримання та поточний ремонт місць загального користування.
Об'єднання власників в товариство служить поліпшенню мікроклімату в будинку, так як люди, беручи участь у зборах, обговорюючи важливі питання діяльності товариства, краще пізнають один одного, привчаються діяти спільно і в загальних інтересах, створюючи тим самим сприятливу атмосферу в будинку і комфорт спільного проживання.
При цьому, можна виділити ряд переваг ТСЖ в порівнянні з управлінням за допомогою керуючої організації в таких областях, як організація взаємовідносин із власниками нерухомого майна, ведення управлінського обліку, побудова внутрішніх бізнес-процесів і багатьох інших (додаток 2).
Таким чином, можна сказати, що, незважаючи на наявні плюси в керуючої організації, з точки зору розвитку житлового самоврядування та реального контролю за використанням грошових коштів і виконання робіт з ремонту та утримання багатоквартирного будинку, ТСЖ має ряд переваг перед цим способом.
Проте, ТСЖ, незважаючи на його переваги, часто викликає побоювання у власників приміщень. Очевидно, тому, що переваги товариств все ще недостатньо відомі населенню, внаслідок поширеності омани, що при створенні товариства всі питання управління та утримання будинку власники зобов'язані взяти на себе. Разом з цим ТСЖ стикаються з низкою проблем, що мають багато в чому характер законодавчого казусу, що значно ускладнює функціонування товариства.
. 2 Проблемні аспекти функціонування товариства власників житла у світлі сучасного законодавства Російської Федерації
Управління товариством власників житла, як один із способів управління багатоквартирним будинком в даний час на організаційно-правовому рівні має низку проблем, які в сукупності істотно ускладнюють його правильну реалізацію.
. Товариство власників житла являє собою одну з форм некомерційної організації. На даний соціальний інститут поширюється весь комплекс російського законодавства: залежно від реалізованої діяльності стосовно товариства власників житла прямим чином діє та чи інша галузь (підгалузь) законодавства. Загальний же правовий статус ТСЖ визначається цивільним і житловим законодавством.
Неминуче виникають колізії (протиріччя) між цивільним і житловим законодавством щодо товариства власників житла. Дані колізії (протиріччя) не кращим чином впливають на реалізацію способу управління - ТСЖ.
Так, згідно з цивільним законодавством реорганізація юридичної особи (злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення) може бути здійснена за рішенням його засновників (учасників) або органу юридичної особи, уповноваженого на те установчими документами, а також у випадках, передбачених законом, реорганізація проводиться за рішенням (за участю) державних органів або суду. Відповідно до ЖК РФ до компетенції загальних зборів членів також ТСЖ віднесено питання про реорганізацію ТСЖ. Однак, згідно ЖК РФ «товариство власників житла за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути перетворено в житловий або житлово-будівельний кооператив». Виходить, що житлове законодавство створює умови, в яких питання щодо реорганізації ТСЖ вирішується за великим рахунком сторонніми до нього особами - власниками приміщень, які не є членами (засновниками) цієї юридичної особи.
У підсумку, спостерігається об'єктивне зіткнення норм цивільного та житлового законодавства. Становище ускладнюється тим, що цивільне законодавство знаходиться у веденні Російської Федерації, а житлове законодавство перебуває у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів РФ. Проблема в корені може бути вирішена тільки на рівні вдосконалення федерального законодавства. Виходом же з такого положення на практиці може бути позитивний розгляд питання про перетворення ТСЖ в кооператив на двох загальних зборах - загальних зборах членів ТСЖ і загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Іншим прикладом інотіворечія між цивільним і житловим законодавством є питання встановлення правового становища ТСЖ. Відповідно до ЦК РФ товариство власників житла є некомерційною організацією, що створюється і діє відповідно до закону про товариства власників житла. У розвиток цих положень Цивільного кодексу РФ був розроблений Федеральн...
